Безопасная покупка квартиры: как не стать жертвой мошенников
Первый шаг к безопасной покупке квартиры — это проверка документов продавца. Обязательно запросите у него паспорт и свидетельство о праве собственности на недвижимость. Если продавец отказывается предоставить эти документы, это должно насторожить. Также проверьте, не находится ли квартира под арестом или в залоге у банка. Для этого можно воспользоваться услугами риелтора или самостоятельно обратиться в Росреестр.
Далее, необходимо проверить историю квартиры. Убедитесь, что она не была предметом судебных разбирательств или не находится в процессе раздела между наследниками. Также проверьте, не было ли в квартире прописано какое-либо лицо, которое может претендовать на право проживания в ней. Для этого можно воспользоваться услугами юриста или самостоятельно запросить выписку из домовой книги.
Обратите внимание на цену квартиры. Если она существенно ниже рыночной стоимости, это может быть признаком мошенничества. Также будьте осторожны, если продавец требует оплату наличными или перечисление денег на счет, который не принадлежит ему. В таких случаях лучше отказаться от сделки.
При заключении договора купли-продажи обязательно присутствуйте при составлении документа и внимательно читайте его. Убедитесь, что в договоре указаны все необходимые реквизиты и условия сделки. Также не забудьте указать в договоре сумму, которую вы передаете продавцу, и способ оплаты.
После заключения договора обязательно зарегистрируйте право собственности на квартиру в Росреестре. Это можно сделать самостоятельно или через МФЦ. При регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности на квартиру.
Проверка документов продавца
Первый шаг к безопасной покупке квартиры — тщательная проверка документов продавца. Это поможет вам убедиться, что квартира принадлежит именно ему и он имеет право ее продавать.
Начните с проверки паспорта продавца. Убедитесь, что он действителен и принадлежит именно тому человеку, с которым вы имеете дело. Также проверьте, нет ли в паспорте отметок о браке или разводе. Если продавец состоит в браке, вам может понадобиться согласие супруга на продажу квартиры.
Далее, запросите у продавца правоустанавливающие документы на квартиру. Это могут быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве или другой документ, подтверждающий право собственности. Проверьте, чтобы в этих документах были указаны правильные данные о квартире и продавце.
Обратите внимание на дату получения права собственности. Если квартира была получена в собственность менее чем за 3 года до продажи, есть риск, что она может быть изъята государством в случае признания сделки недействительной.
Также запросите у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке должны быть указаны все собственники квартиры и их доли в праве собственности. Проверьте, чтобы продавец был указан как единственный собственник квартиры.
Если квартира находится в ипотеке, запросите у продавца справку из банка о погашении кредита. Если кредит не погашен, вам может понадобиться согласие банка на продажу квартиры.
Если вы не уверены в своих знаниях или не хотите тратить время на самостоятельную проверку документов, обратитесь к юристу. Он сможет проверить все документы и выявить возможные риски.
Проверка чистоты сделки
Первый шаг при покупке квартиры — проверить историю объекта недвижимости. Это поможет избежать проблем с правоустанавливающими документами и собственниками. Начните с запроса выписки из ЕГРН. В ней содержатся сведения о собственниках, обременениях и ограничениях на объект.
Далее, проверьте наличие всех правоустанавливающих документов у продавца. Это могут быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д. Все документы должны быть оригиналами и иметь надлежащие подписи и печати.
Обратите внимание на срок владения квартирой продавцом. Если он меньше минимального срока, установленного для освобождения от налога на доходы физических лиц (5 лет для недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2016 года), продавец может быть обязан уплатить налог. Это может стать препятствием для сделки или поводом для снижения цены.
Также проверьте наличие согласие супруга(и) на продажу квартиры, если продавец состоит в браке. Это согласие должно быть нотариально заверено.
Если квартира приобреталась в ипотеку, убедитесь, что она полностью выплачена. Для этого запросите у продавца справку из банка о погашении кредита. Если квартира находится в залоге у банка, сделка купли-продажи будет невозможна.
Проведите проверку на наличие задолженностей по коммунальным платежам. Если задолженность есть, она перейдет к новому собственнику. Чтобы избежать этого, запросите у продавца квитанции об оплате коммунальных услуг за последний месяц.
Наконец, проверьте наличие всех необходимых разрешений на перепланировку, если таковая имеется. В противном случае, вам придется узаконивать перепланировку за свой счет после покупки квартиры.