Покупка квартиры: права наследника
Если вы стали наследником квартиры, важно знать ваши права и обязанности, чтобы успешно пройти процедуру наследования и стать полноправным собственником жилья. Давайте разберемся, что нужно сделать и на что обратить внимание.
Шаг 1: Определитесь с видом наследования
Наследование может быть двух видов: по закону и по завещанию. Если наследодатель оставил завещание, то квартира перейдет к тем наследникам, которых он указал в документе. Если завещания нет, то наследование происходит по закону в соответствии с очередностью наследников.
Шаг 2: Соберите необходимые документы
Чтобы вступить в наследство, вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, браке и т.д.);
- Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, технический паспорт и др.);
- Заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Важно!
Если вы не можете присутствовать при подаче документов лично, оформите доверенность на представителя.
Шаг 3: Оплатите госпошлину
Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и стоимости наследуемого имущества. Близкие родственники (дети, родители, супруги, братья и сестры) оплачивают 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей. Дальние родственники оплачивают 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 миллиона рублей.
Шаг 4: Получите свидетельство о праве на наследство
После подачи документов и оплаты госпошлины вам выдадут свидетельство о праве на наследство. С этим документом вы можете зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.
Важно!
Если вы не согласны с долей наследства, которую вам выделили, вы имеете право оспорить завещание или доли, причитающиеся другим наследникам, в судебном порядке.
Шаг 5: Зарегистрируйте право собственности
После получения свидетельства о праве на наследство вам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого подготовьте следующие документы:
- Свидетельство о праве на наследство;
- Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, технический паспорт и др.);
- Заявление о государственной регистрации права собственности.
После регистрации права собственности вы станете полноправным владельцем квартиры и сможете распоряжаться ею по своему усмотрению.
Права наследника при покупке квартиры
Если вы стали наследником квартиры, важно знать ваши права при ее покупке. Прежде всего, вам необходимо принять наследство. Это можно сделать двумя способами: фактически или юридически.
Фактическое принятие наследства происходит, если вы начали пользоваться квартирой как своей собственностью. Например, вы живете в ней, оплачиваете коммунальные услуги и несете расходы по содержанию квартиры. Однако, этот способ имеет свои риски, так как может привести к спорам с другими наследниками.
Юридическое принятие наследства происходит через нотариуса. Для этого вам нужно подать заявление о принятии наследства и предоставить необходимые документы. После принятия наследства вам выдадут свидетельство о праве на наследство.
После принятия наследства вы можете продать квартиру, но есть несколько нюансов. Если квартира была унаследована менее чем за три года до продажи, вам придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости квартиры. Если квартира была унаследована более трех лет назад, налог платить не нужно.
Также стоит учитывать, что если квартира была унаследована совместно с другими наследниками, вам придется получить их согласие на продажу квартиры. Если наследники не согласны на продажу, вам придется обращаться в суд для раздела наследственного имущества.