Покупка квартиры: нотариальное оформление
При покупке квартиры нотариальное оформление является обязательной процедурой. Это гарантирует законность сделки и защищает права обеих сторон. Итак, давайте разберемся, как правильно оформить покупку квартиры у нотариуса.
Первый шаг — сбор документов. Вам понадобятся:
- Паспорта сторон сделки;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Выписка из ЕГРН;
- Договор купли-продажи;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Свидетельство о браке (если супруги приобретают квартиру в общую собственность).
После сбора документов, нужно выбрать нотариуса. Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты. Не забудьте уточнить, взимает ли нотариус дополнительную плату за выезд на дом.
Далее, стороны сделки приходят к нотариусу. Нотариус проверяет документы, удостоверяет подлинность подписей сторон и регистрирует сделку в Единой информационной системе нотариата. После этого, сделка считается завершенной, и покупатель может получить ключи от квартиры.
Подготовка к нотариальному оформлению
Первый шаг в подготовке к нотариальному оформлению купли-продажи квартиры — сбор необходимых документов. Вам понадобятся:
- Паспорта всех участников сделки;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.д.);
- Свидетельство о браке (если участник сделки состоит в браке);
- Согласие супруга/супруги на совершение сделки (если квартира приобреталась в браке);
- Документы, подтверждающие дееспособность участников сделки (например, справка из психоневрологического диспансера).
Также рекомендуется заранее узнать размер госпошлины за нотариальное оформление сделки и подготовить необходимую сумму денег. Размер госпошлины зависит от стоимости квартиры и может быть рассчитан нотариусом.
Если вы планируете использовать материнский капитал или другие виды государственной поддержки, необходимо заранее подготовить все необходимые документы и получить соответствующие справки.
Важно помнить, что все документы должны быть действительными и соответствовать требованиям законодательства. Если у вас есть сомнения в подлинности или действительности какого-либо документа, лучше заранее обратиться к нотариусу или юристу за консультацией.
Процедура нотариального оформления
Первый шаг при нотариальном оформлении купли-продажи квартиры — сбор документов. Вам понадобятся:
- Паспорта всех участников сделки;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (если квартира приватизирована до 1998 года) или выписка из ЕГРН (если квартира приватизирована после 1998 года);
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о вступлении в наследство);
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Согласие супруга/супруги на продажу квартиры, заверенное нотариально (если квартира приобреталась в браке).
После сбора документов, вам нужно обратиться к нотариусу. Нотариус проверит документы, удостоверится в дееспособности участников сделки и отсутствии обременений на квартиру. Далее, составляется договор купли-продажи квартиры. В договоре указываются все условия сделки: цена квартиры, права и обязанности сторон, порядок расчетов и передачи квартиры.
После составления договора, все участники сделки подписывают его в присутствии нотариуса. Нотариус заверяет договор своей подписью и печатью. После этого, сделка считается завершенной, и вы можете получить ключи от своей новой квартиры.