Как безопасно купить квартиру по объявлению
Первый шаг к безопасной покупке квартиры по объявлению — это тщательная проверка продавца и объекта недвижимости. Прежде всего, обратите внимание на контактные данные продавца. Если они не указаны или выглядят подозрительно, лучше отказаться от сделки.
Затем, изучите историю квартиры. Узнайте, как долго она находится в продаже, кто был предыдущим собственником и были ли там раньше проблемы с законом. Также проверьте документы на недвижимость, чтобы убедиться, что продавец является законным владельцем и имеет право продавать квартиру.
При осмотре квартиры обратите внимание на ее состояние и наличие всех коммуникаций. Если что-то вызывает сомнения, лучше отказаться от сделки. Также не забудьте проверить наличие всех необходимых документов на квартиру, таких как техпаспорт, выписка из ЕГРН и другие.
При заключении сделки используйте услуги надежного риелтора или юриста, которые помогут вам правильно оформить документы и защитить ваши права. Также не забудьте внести авансовый платеж и заключить предварительный договор купли-продажи.
Наконец, при передаче денег и документов будьте предельно осторожны. Лучше всего делать это в присутствии нотариуса или в банке. Также не забудьте получить расписку от продавца о получении денег.
Проверка продавца и объекта недвижимости
Прежде всего, запросите у продавца документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Обратите внимание на дату выдачи этих документов, чтобы убедиться, что квартира не была продана ранее.
Запросите у продавца паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Это поможет вам убедиться, что вы имеете дело с настоящим владельцем квартиры, а не с мошенником.
Проверьте историю объекта недвижимости. Запросите у продавца выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто зарегистрирован в квартире и нет ли там прописанных несовершеннолетних детей. Также проверьте, нет ли обременений на квартиру, например, ипотеки или ареста.
Обратите внимание на цену квартиры. Если она намного ниже рыночной, это может быть признаком мошенничества. Также проверьте, не было ли ранее судебных разбирательств по поводу этой квартиры.
Если вы все же решили купить квартиру по объявлению, лучше всего сделать это через агентство недвижимости. Агентства недвижимости обычно проверяют документы и историю объекта недвижимости перед тем, как предложить его клиентам.
Оформление сделки купли-продажи
Далее, вам нужно будет собрать пакет документов для регистрации сделки в Росреестре. В него входят: паспорта сторон, свидетельство о праве собственности продавца, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, квитанция об оплате госпошлины. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие на продажу от всех собственников также обязательно.
После того, как все документы собраны, можно приступать к составлению договора купли-продажи. В нем должны быть указаны все те же детали, что и в предварительном договоре, а также порядок расчетов и сроки передачи квартиры. Обязательно укажите, что квартира передается в чистом виде и без претензий.
После подписания договора купли-продажи, нужно обратиться в Росреестр для регистрации сделки. Это можно сделать как лично, так и через МФЦ. После регистрации сделки, вы становитесь полноправным собственником квартиры и можете получить выписку из ЕГРН.