Покупка квартиры по переуступке: что нужно знать
Если вы решили приобрести квартиру по переуступке, то вам необходимо знать, что это не обычная покупка недвижимости. Переуступка — это передача права требования на квартиру от одного дольщика другому. Это может быть выгодным вариантом, но требует тщательного изучения всех нюансов.
Первое, что нужно сделать, это проверить, есть ли у продавца право на переуступку. Для этого необходимо запросить у него договор долевого участия (ДДУ) и справку о полной оплате стоимости квартиры. Если продавец не оплатил полную стоимость, то он не имеет права на переуступку.
Также важно проверить, нет ли обременений на квартиру. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН. Если квартира находится в залоге у банка или есть другие обременения, то это может повлиять на сделку.
При выборе квартиры по переуступке нужно учитывать, что она может находиться на разных этапах строительства. Если дом еще не сдан, то есть риск, что строительство задержится или застройщик обанкротится. В этом случае вам придется ждать сдачу дома гораздо дольше, чем планировалось.
При заключении договора переуступки нужно обязательно указать, что квартира передается по договору долевого участия. Также важно указать сумму, которую вы передаете продавцу, и сроки оплаты. Рекомендуется указать, что оплата производится после государственной регистрации переуступки.
После заключения договора переуступки необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и необходимые документы. После регистрации вы становитесь новым дольщиком и имеете право на получение квартиры после сдачи дома.
Понимание договора переуступки
При покупке квартиры по переуступке, первым делом вам нужно понять, что собой представляет договор переуступки. Это соглашение между текущим покупателем квартиры (дольщиком) и будущим покупателем (новым дольщиком), в котором первый передает свои права на квартиру второму.
Основные пункты договора переуступки:
- Стороны договора: текущий покупатель (дольщик) и будущий покупатель (новый дольщик).
- Предмет договора: права требования на квартиру, которые дольщик получил при заключении договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
- Цена договора: стоимость квартиры, которую новый дольщик должен заплатить текущему покупателю.
- Обязательства сторон: новый дольщик должен оплатить указанную сумму, а текущий покупатель должен передать свои права на квартиру.
- Сроки и порядок оплаты: указывается, когда и как новый дольщик должен оплатить стоимость квартиры.
Важно понимать, что договор переуступки не является полноценным договором купли-продажи, так как квартира еще не построена и не передана дольщику. Это всего лишь передача прав требования на квартиру от одного дольщика к другому.
При заключении договора переуступки обязательно проверьте, чтобы все документы были в порядке, и текущий покупатель действительно имеет право на переуступку. Также убедитесь, что квартира не находится под арестом или обременением, и что застройщик не имеет претензий к текущему покупателю.
Порядок оформления сделки по переуступке
- Договор долевого участия (ДДУ) от застройщика к первоначальному дольщику;
- Акт приема-передачи квартиры от застройщика к первоначальному дольщику;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности первоначального дольщика;
- Паспорта сторон сделки (покупателя и продавца);
- Свидетельство о браке (если стороны сделки состоят в браке);
- Согласие супруга/супруги на совершение сделки (если квартира приобреталась в браке).
Далее, вам нужно составить договор переуступки. В нем должны быть указаны:
- Паспортные данные сторон сделки;
- Детальное описание квартиры (адрес, площадь, этажность, количество комнат и т.д.);
- Размер оплаты за квартиру (цена и порядок оплаты);
- Сроки передачи квартиры;
- Ответственность сторон в случае нарушения условий договора.
После составления договора, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого вам понадобятся:
- Заявление о государственной регистрации перехода права собственности;
- Договор переуступки, заверенный нотариально;
- Документы, подтверждающие право собственности первоначального дольщика;
- Паспорта сторон сделки.
После регистрации договора, вы становитесь полноправным собственником квартиры. Не забудьте оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности.