Как безопасно купить квартиру по программе
Первый шаг к безопасной покупке квартиры по программе – это выбор надежного риелтора или юриста, специализирующегося на недвижимости. Они помогут вам разобраться в тонкостях сделки и защитят ваши интересы.
Проверка документов продавца
- Паспорт продавца – убедитесь, что он действителен и принадлежит именно продавцу.
- Свидетельство о праве собственности – проверьте, чтобы собственник был указан верно и право собственности было зарегистрировано в ЕГРН.
- Выписка из ЕГРН – она подтвердит, что квартира не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного спора.
- Документы, подтверждающие право собственности – это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.
Проверка истории квартиры
- Убедитесь, что квартира не была предметом судебных разбирательств или не находилась под арестом.
- Проверьте, не было ли изменений в площади или планировке квартиры без соответствующих разрешительных документов.
- Узнайте, не проживают ли в квартире несовершеннолетние или недееспособные лица, так как для продажи такой квартиры потребуется согласие органов опеки.
Подготовка к сделке
Перед подписанием договора купли-продажи убедитесь, что:
- Цена квартиры и порядок оплаты указаны верно.
- Указаны все прописанные в квартире лица и их права.
- Указаны все обременения, если они есть.
После подписания договора, но до полной оплаты, рекомендуется оформить задаток или аванс, чтобы зафиксировать серьезность намерений сторон.
Регистрация сделки
После полной оплаты квартиры, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать самостоятельно или через нотариуса.
После регистрации сделки вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.
Пошаговая инструкция: проверка документов продавца
Первый шаг при покупке квартиры по программе — тщательная проверка документов продавца. Это гарантирует законность сделки и защищает ваши интересы.
Шаг 1: Проверьте паспорт продавца. Он должен быть действительным и содержать прописку по адресу, где расположена квартира.
Шаг 2: Убедитесь, что продавец является полноправным собственником квартиры. Для этого запросите у него свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
Шаг 3: Проверьте историю квартиры. Запросите у продавца выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах. Это поможет убедиться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане, которые могут создать препятствия для сделки.
Шаг 4: Проверьте наличие обременений на квартиру. Для этого запросите у продавца справку из банка о отсутствии задолженностей по ипотеке или другой выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.
Шаг 5: Убедитесь, что квартира не находится под арестом или в споре. Для этого запросите у продавца выписку из ЕГРН, содержащую сведения о наличии или отсутствии ограничений (обременений) прав на объект недвижимости.
Шаг 6: Проверьте наличие согласия супруга(и) на продажу квартиры, если продавец состоит в браке. Для этого запросите у продавца нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу квартиры.
Тщательная проверка документов продавца — залог успешной и безопасной сделки. Не пренебрегайте этим шагом, даже если продавец кажется надежным.