Покупка квартиры: особенности для прописанных
Если вы уже прописаны в квартире, но хотите ее продать и купить новую, вам нужно знать несколько нюансов. Во-первых, вам придется выписаться из старой квартиры, чтобы не возникло проблем с регистрацией в новой. Для этого вам понадобится согласие всех собственников жилья, а если вы собственник, то нужно будет подать заявление в паспортный стол.
После того, как вы выписались, можно приступать к поиску новой квартиры. Но тут тоже есть свои особенности. Если вы покупаете квартиру с помощью ипотеки, вам нужно будет предоставить банку справку о регистрации по месту жительства. Поэтому, лучше всего покупать квартиру, в которой вы сразу же сможете зарегистрироваться.
Также, стоит обратить внимание на документы, которые вам нужно будет собрать для регистрации в новой квартире. Вам понадобится паспорт, заявление о регистрации по месту жительства, документы на квартиру и квитанция об оплате госпошлины. Если вы регистрируетесь не один, то понадобятся документы и на других прописанных лиц.
Права прописанных при покупке квартиры
Если вы планируете купить квартиру, где уже прописаны люди, важно знать их права и ваши обязанности. Прописанные в квартире имеют право на проживание в ней даже после смены собственника. Это значит, что вы не можете выселить их просто так.
Первое, что нужно сделать, это получить согласие всех прописанных на покупку квартиры. Если кто-то возражает, вам придется решать вопрос через суд. Но помните, что суд встанет на сторону прописанных, если они не согласны на сделку.
Если все прописанные согласны на покупку, вам нужно заключить с ними договор найма или безвозмездного пользования. В этом договоре нужно прописать условия проживания, оплаты коммунальных услуг и другие важные моменты.
Также помните, что при покупке квартиры вы автоматически становитесь ответственным по коммунальным платежам. Это значит, что вам придется оплачивать все долги предыдущего собственника.
Если вы хотите выселить прописанных, вам придется доказать, что они нарушают ваши права или права других жильцов. Для этого нужно обратиться в суд с иском о выселении. Но помните, что выселение возможно только в судебном порядке и только при наличии веских оснований.
Как выписать прописанных из квартиры при покупке
Первый шаг — собрать документы. Вам понадобятся:
- Паспорта всех прописанных лиц
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Выписка из домовой книги
- Заявление о снятии с регистрационного учета
Заявление можно заполнить самостоятельно или воспользоваться помощью сотрудников паспортного стола. В нем нужно указать причину выписки — продажа квартиры.
Важно! Если прописанный человек не может присутствовать при подаче заявления, его интересы может представлять доверенное лицо. Доверенность нужно заверить у нотариуса.
Следующий шаг — подача документов. Это можно сделать:
- Лично, обратившись в паспортный стол по месту прописки
- Через МФЦ
- Почтой, отправив заказное письмо с уведомлением о вручении
После подачи документов остается только ждать. Срок снятия с регистрационного учета — три рабочих дня. По истечении этого срока можно получить свидетельство о снятии с регистрационного учета.
Если прописанный человек отказывается выписываться добровольно, придется обращаться в суд. Для этого нужно:
- Подготовить исковое заявление
- Собрать документы, подтверждающие право собственности на квартиру и факт прописки ответчика
- Оплатить госпошлину
- Подать иск в суд по месту нахождения квартиры
После вынесения судебного решения останется только исполнить его, обратившись к судебным приставам.