Покупка квартиры: проверка перед сделкой
Первый шаг при покупке квартиры — это тщательная проверка документации и истории объекта недвижимости. Не стоит доверять только словам продавца или риелтора. Даже если они кажутся честными и надежными, всегда есть риск нарваться на мошенников или просто неосведомленных о всех нюансах владельцев.
Начните с проверки правоустанавливающих документов на квартиру. Это могут быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве или другой документ, подтверждающий право собственности. Обратите внимание на дату выдачи этих документов и на то, как давно квартира находится в собственности у текущего владельца. Если квартира была получена в результате приватизации, запросите договор социального найма, ордер на жилое помещение и другие документы, подтверждающие право на приватизацию.
Также важно проверить, нет ли обременений на квартиру. Например, если квартира находится в ипотеке, то до полной выплаты кредита собственник не сможет продать квартиру без согласия банка. Кроме того, квартира может быть арестована судебными приставами или находиться под другими обременениями. Проверить наличие обременений можно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Не менее важно проверить, нет ли претендентов на квартиру. Например, если квартира была получена в результате наследования, то могут появиться наследники, которые не были указаны в завещании. Или если квартира была куплена в браке, то при разводе один из супругов может претендовать на долю в квартире. Чтобы избежать подобных ситуаций, запросите у продавца справку из ЗАГСа о смерти предыдущего собственника, если квартира была получена по наследству, или справку из ЗАГСа о расторжении брака, если квартира была куплена в браке.
Также стоит проверить, нет ли задолженностей по коммунальным платежам. Если квартира находится в долевой собственности, то каждый собственник несет ответственность за оплату коммунальных услуг в равных долях. Если один из собственников не оплачивал коммунальные услуги, то долг перейдет к новому собственнику. Чтобы избежать подобных ситуаций, запросите у продавца квитанции об оплате коммунальных услуг за последний год.
Наконец, не забудьте проверить техническое состояние квартиры. Обратите внимание на состояние электропроводки, сантехники, окон, дверей и других элементов квартиры. Если квартира требует ремонта, то это может повлиять на стоимость квартиры и на ваши дальнейшие расходы.
Проверка юридической чистоты квартиры
Прежде чем подписывать договор купли-продажи, обязательно проверьте юридическую чистоту квартиры. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем. Вот что нужно сделать:
1. Проверьте право собственности
Убедитесь, что продавец является законным владельцем квартиры. Для этого запросите у него выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней должно быть указано, что продавец является собственником и имеет право продавать квартиру.
2. Проверьте историю собственников
Запросите у продавца выписку из ЕГРН, в которой указана полная история собственников квартиры. Это поможет вам понять, как часто квартира меняла владельцев и не было ли среди них мошенников.
3. Проверьте наличие обременений
Убедитесь, что на квартиру не наложено никаких обременений, таких как ипотека, арест или рента. Для этого также понадобится выписка из ЕГРН. Если обременения есть, вам придется договариваться с банком или другими заинтересованными сторонами.
4. Проверьте наличие долгов
Убедитесь, что у квартиры нет задолженностей по коммунальным платежам. Если такие долги есть, они перейдут к вам после покупки квартиры. Чтобы проверить это, запросите у продавца квитанции об оплате коммунальных услуг или получите выписку из Единого информационно-расчетного центра.
5. Проверьте наличие несовершеннолетних собственников
Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, вам придется получить согласие органов опеки на продажу квартиры. Убедитесь, что все документы в порядке, чтобы избежать проблем в будущем.
6. Проверьте наличие судебных споров
Убедитесь, что на квартиру не ведутся судебные споры. Для этого запросите у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если судебные споры есть, вам придется дожидаться их разрешения, что может занять много времени.
Помните, что проверка юридической чистоты квартиры — это важный этап покупки недвижимости. Не экономьте на этом этапе и не пренебрегайте советами юристов. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем и сохранить свои деньги.
Проверка технического состояния квартиры
Прежде всего, обрати внимание на возраст дома. Если он построен давно, возможно, потребуется капитальный ремонт или замена коммуникаций. Обратись в управляющую компанию за информацией о состоянии дома и истории ремонтных работ.
При осмотре квартиры проверь состояние электропроводки, сантехники, окон и дверей. Особое внимание удели электрике: убедись, что розетки и выключатели исправны, а провода не повреждены. Если квартира недавно отремонтирована, попроси у хозяина документы на выполненные работы.
Осмотри стены, потолок и пол на предмет трещин, плесени или грибка. Эти признаки могут указывать на проблемы с влажностью или конструкцией дома. Если квартира расположена на нижнем этаже, проверь состояние подвала и фундамента.
Обрати внимание на звукоизоляцию: постучи по стенам и послушай, как они звучат. Если звук приглушенный, это хороший знак. Также проверь работу лифта, если он есть в доме.
Если квартира находится в новостройке, проверь соответствие дома и квартиры проектной документации. Убедись, что все коммуникации подключены и работают исправно.
Наконец, не забудь проверить документы на квартиру и убедиться, что она не находится под арестом или в залоге. Для этого можно воспользоваться услугами юриста или риелтора.