Покупка квартиры в Ростове-на-Дону: советы и этапы
Первый шаг при покупке квартиры в Ростове-на-Дону — определиться с бюджетом. В среднем, стоимость квадратного метра в городе составляет 50 000 рублей, но цены могут варьироваться в зависимости от района и состояния жилья. Имейте в виду, что помимо стоимости квартиры, вам придется оплатить расходы на оформление документов и возможный ремонт.
После того, как вы определились с бюджетом, пришло время выбрать район. Если вы ищете тихую обстановку и близость к природе, обратите внимание на Пролетарский или Советский районы. Если вам важна инфраструктура и близость к центру, рассмотрите варианты в Октябрьском или Ленинском районах.
Когда вы выбрали район, пришло время изучить рынок недвижимости. Обратите внимание на новостройки, вторичное жилье и апартаменты. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, поэтому важно взвесить все «за» и «против» перед принятием решения.
Поиск подходящей квартиры
Начните с определения ваших потребностей и предпочтений. Сколько комнат вам нужно? Какой бюджет у вас есть? Где вы хотите жить — в центре города или в пригороде? Ответы на эти вопросы помогут вам сузить поиск и сэкономить время.
Используйте интернет-ресурсы для поиска квартир. Сайты недвижимости, такие как ЦИАН и Авито, предлагают широкий выбор вариантов в Ростове-на-Дону. Вы можете фильтровать результаты по цене, площади, количеству комнат и другим параметрам.
Также не забывайте о помощи риелторов. Они знают рынок недвижимости и могут предложить варианты, которые вы не найдете самостоятельно. Но будьте готовы заплатить комиссию за их услуги.
Когда вы найдете несколько подходящих вариантов, посетите их. Осмотр квартиры поможет вам понять, подходит ли она вам. Обратите внимание на состояние квартиры, инфраструктуру района, транспортную доступность и другие факторы, которые могут повлиять на ваше решение.
Если вы нашли идеальную квартиру, но хотите сэкономить, попробуйте торговаться. Владелец может быть готов снизить цену, особенно если квартира уже некоторое время находится на рынке.
Юридическое оформление сделки
Первый шаг при юридическом оформлении сделки купли-продажи квартиры в Ростове-на-Дону — сбор необходимых документов. Вам понадобятся:
- Паспорта сторон сделки;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН);
- Документы, подтверждающие право собственности (например, договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.д.);
- Выписка из домовой книги (форма №9) о зарегистрированных в квартире лицах;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Свидетельство о браке (если собственник состоит в браке).
Далее, необходимо составить договор купли-продажи квартиры. Рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста или нотариуса, чтобы исключить риски и ошибки в документе. В договоре должны быть указаны:
- Паспортные данные сторон сделки;
- Детальное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат, этажность и т.д.);
- Цена квартиры и порядок оплаты;
- Сроки передачи квартиры и подписания акта приема-передачи;
- Условия расторжения договора.
Важно! Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без этой процедуры сделка считается недействительной.
После подписания договора, необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. Ее размер составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.
Затем, необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности и договор купли-продажи в Росреестр. Сделать это можно лично, через МФЦ или почтой. Срок регистрации права собственности составляет 7 рабочих дней.
После регистрации права собственности, необходимо подписать акт приема-передачи квартиры. Этот документ подтверждает, что квартира передана покупателю в надлежащем состоянии и без претензий.
Наконец, рекомендуем обратиться в управляющую компанию для переоформления лицевого счета на нового собственника и заключения договора на обслуживание квартиры.