Покупка квартиры: необходимые справки
Приобретение недвижимости — серьезный шаг, требующий тщательной подготовки. Одним из важнейших этапов является сбор необходимых справок. Сегодня мы поможем вам разобраться, какие именно документы вам понадобятся.
Прежде всего, вам понадобится паспорт гражданина Российской Федерации. Он необходим для удостоверения вашей личности и подтверждения права на приобретение недвижимости. Кроме того, вам может потребоваться справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ. Эта справка подтверждает вашу платежеспособность и необходима для получения ипотечного кредита.
Если вы планируете приобрести квартиру в ипотеку, вам также понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта справка содержит информацию о правоустанавливающих документах на объект недвижимости и поможет вам убедиться в чистоте сделки.
Также вам может понадобиться справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Эта справка подтверждает, что у вас нет долгов по оплате коммунальных услуг и поможет вам избежать неприятных сюрпризов после приобретения недвижимости.
Если вы приобретаете квартиру в новостройке, вам понадобится договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки прав требования. Эти документы подтверждают ваше право на приобретение квартиры в строящемся доме.
Какие справки нужны для покупки квартиры в новостройке?
Первый шаг при покупке квартиры в новостройке — сбор необходимых документов. Вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (выдается застройщиком после сдачи дома в эксплуатацию).
- Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) или договор уступки прав требования (если квартира покупается по переуступке).
- Справка о закрытии счета эскроу (если квартира приобретается с использованием счетов эскроу).
- Справка о платежеспособности (если квартира приобретается в ипотеку).
- Свидетельство о браке (если квартира приобретается в браке).
- Согласие супруга/супруги на покупку квартиры (если квартира приобретается в браке, а супруг/супруга не является сособственником).
Также может потребоваться нотариально заверенное согласие опекуна (если один из собственников несовершеннолетний).
Важно помнить, что список документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и требований застройщика. Рекомендуем проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости перед сбором документов.
Какие справки нужны для покупки вторичного жилья?
Первый шаг при покупке вторичного жилья — сбор необходимых справок. Это поможет вам убедиться в чистоте сделки и избежать неприятных сюрпризов в будущем. Итак, какие справки вам понадобятся?
Во-первых, вам понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта справка подтверждает право собственности продавца на квартиру и содержит информацию о всех владельцах жилья в прошлом. Вы можете получить выписку в МФЦ или через онлайн-сервис Росреестра.
Во-вторых, обязательно запросите у продавца справку из управляющей компании о наличии (или отсутствии) задолженности по коммунальным платежам. Эта справка поможет вам избежать неприятных сюрпризов после покупки квартиры.
В-третьих, если квартира находится в ипотеке, вам понадобится справка из банка о погашении кредита. Эта справка подтвердит, что квартира полностью оплачена и не находится в залоге у банка.
Также рекомендуем запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера. Эти справки подтвердят дееспособность продавца и отсутствие у него психических заболеваний или зависимости от наркотических веществ.
Наконец, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, вам понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Это требование распространяется на всех собственников жилья, чей возраст меньше 18 лет.
Сбор всех необходимых справок может занять некоторое время, но это важный этап при покупке вторичного жилья. Будьте внимательны и не спешите с подписанием документов, чтобы избежать возможных рисков в будущем.