Покупка квартиры по наследству: что нужно знать
Если вы стали наследником квартиры, то перед вами стоит важная задача — правильно оформить наследство. Покупка квартиры по наследству имеет свои нюансы, о которых необходимо знать, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Первым делом нужно определить, каким образом вы хотите получить квартиру в собственность. Если вы единственный наследник и несовершеннолетний, то вам не придется обращаться в суд. В противном случае, вам придется пройти процедуру наследования через суд.
После получения свидетельства о праве на наследство, вам необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого нужно подготовить пакет документов, в который входят:
- паспорт;
- свидетельство о праве на наследство;
- документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру;
- выписка из ЕГРН;
- квитанция об оплате госпошлины.
После регистрации права собственности, вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению — продавать, сдавать в аренду, подарить и т.д.
Однако, перед тем как принять наследство, необходимо оценить его стоимость, так как от этого будет зависеть размер госпошлины. Если квартира была оценена дороже, чем рыночная стоимость, то вам придется доплатить госпошлину.
Также стоит учитывать, что если квартира была приобретена в браке, то она является совместной собственностью супругов. В этом случае, вам придется выкупать долю супруга или супруги, если они не согласны на разделение квартиры.
Оценка стоимости квартиры
Первый шаг при покупке квартиры по наследству — определение ее рыночной стоимости. Для этого вам понадобится независимая оценка от лицензированного оценщика. Рекомендуем обратиться к специалисту, имеющему членство в СРО и опыт работы с недвижимостью.
Оценщик проведет осмотр квартиры, учитывая ее площадь, расположение, состояние, наличие ремонта и инфраструктуру района. Он также изучит рынок недвижимости, чтобы определить среднюю стоимость аналогичных квартир в данном районе.
После осмотра и анализа рынка, оценщик выдаст отчет, в котором будет указана рыночная стоимость квартиры. Этот отчет необходим для оформления наследства и регистрации права собственности.
Важно помнить, что рыночная стоимость квартиры может отличаться от кадастровой или инвентаризационной. Кадастровая стоимость определяется государством и используется для расчета налогов, а инвентаризационная стоимость определяется БТИ и используется для расчета налога на имущество.
Если вы не согласны с оценкой стоимости квартиры, вы можете обратиться к другому оценщику или оспорить оценку в судебном порядке. Однако, перед этим рекомендуем проконсультироваться с юристом, специализирующимся на наследственных делах.
Правовые аспекты покупки квартиры по наследству
Важно знать, что квартира может быть передана по наследству только в том случае, если она не была завещана другому лицу. Если квартира была завещана, то вы можете претендовать на нее только в том случае, если являетесь наследником по закону и имеете право на обязательную долю в наследстве.
Также стоит учитывать, что квартира может быть передана по наследству только в том случае, если она не имеет обременений. Например, если на квартиру наложен арест или она является предметом спора между наследниками.
После получения свидетельства о праве на наследство вы можете зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого вам нужно подать заявление о государственной регистрации права собственности и предоставить необходимые документы.
При покупке квартиры по наследству также стоит учитывать налоговые аспекты. Если вы являетесь близким родственником умершего, то вам не придется платить налог на наследство. Если же вы не являетесь близким родственником, то вам придется уплатить налог на наследство в размере 13% от стоимости квартиры.