Покупка квартиры по наследству: особенности и этапы
Если вы стали наследником квартиры, вам предстоит пройти через ряд этапов, чтобы официально оформить право собственности. Этот процесс имеет свои особенности и может показаться сложным, но не стоит отчаиваться. В этой статье мы расскажем вам о ключевых этапах и особенностях покупки квартиры по наследству.
Первый шаг — принятие наследства. Для этого вам нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня его смерти. Нотариус проверит документы и выдаст вам свидетельство о праве на наследство. Важно помнить, что если вы не успеете принять наследство в установленный срок, его можно будет восстановить только через суд.
После получения свидетельства о праве на наследство, вам нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого подготовьте необходимые документы, в том числе паспорт, свидетельство о праве на наследство, заявление о государственной регистрации права собственности и квитанцию об оплате госпошлины. После подачи документов, вам выдадут расписку и назначат дату получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Однако, перед регистрацией права собственности, вам необходимо убедиться в отсутствии обременений на квартиру. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все обременения, если таковые имеются. Если квартира находится в ипотеке или под арестом, вам придется сначала снять обременение.
Также стоит учитывать, что если квартира была куплена в браке, то она является совместной собственностью супругов, даже если один из них не указан в договоре купли-продажи. В этом случае, для оформления наследства, вам понадобится согласие второго супруга на распоряжение имуществом.
Оценка стоимости наследуемой квартиры
Рекомендуется обратиться к независимому оценщику, имеющему лицензию на проведение оценки недвижимости. Оценщик проведет осмотр квартиры, изучит рынок недвижимости в данном районе и составит отчет об оценке. В отчете будет указана рыночная стоимость квартиры на момент оценки.
Также можно воспользоваться онлайн-сервисами оценки недвижимости, но стоит помнить, что они не могут гарантировать точную стоимость квартиры, так как не учитывают всех нюансов и особенностей конкретной квартиры.
При оценке квартиры учитываются множество факторов, таких как площадь квартиры, ее расположение, состояние дома, инфраструктура района, наличие ремонта и т.д. Чем больше факторов будет учтено, тем точнее будет оценка.
После получения отчета об оценке, его необходимо заверить у нотариуса, ведущего дело о наследстве. Нотариус проверит правильность оформления отчета и его соответствие законодательству.
В среднем, процедура оценки квартиры занимает от 3 до 7 рабочих дней, в зависимости от загруженности оценщика и сложности объекта оценки.
Оформление наследства и регистрация права собственности
После получения свидетельства, следующим этапом является регистрация права собственности на квартиру. Для этого вам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом документов:
- Заявление о государственной регистрации права собственности;
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
- Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру (например, договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.).
Регистрация права собственности занимает от 7 до 9 рабочих дней. После регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.
Важно! Если вы не зарегистрируете право собственности на квартиру в установленный законом срок, вы не сможете полноценно распоряжаться ею (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.).