Покупка выморочной квартиры: особенности и риски
Если вы решили приобрести выморочную квартиру, будьте готовы к тому, что этот процесс будет отличаться от обычной покупки недвижимости. Выморочная квартира — это жилое помещение, собственник которого умер или признан безвестно отсутствующим, а также квартира, отчужденная от собственника по решению суда.
Первое, что нужно знать — выморочную квартиру можно купить только на торгах, организованных государством. Эти торги проходят в форме аукциона, и начальная цена квартиры, как правило, существенно ниже рыночной. Однако, чтобы принять участие в торгах, вам придется собрать определенный пакет документов и внести задаток.
Теперь о рисках. Самый главный риск — возможность появления наследников умершего собственника. Даже если квартира прошла через процедуру признания выморочной, наследники могут объявиться в любой момент и оспорить сделку. Чтобы минимизировать этот риск, перед покупкой квартиры обязательно проверьте наличие завещания и отсутствие наследников первой очереди.
Также стоит учитывать, что выморочная квартира может находиться в плохом состоянии. Если предыдущий собственник не следил за жильем, вам придется потратить дополнительные средства на ремонт. Перед покупкой обязательно осмотрите квартиру и оцените необходимость ремонта.
И последнее, что нужно знать — процесс покупки выморочной квартиры может занять много времени. От момента подачи заявки до получения квартиры в собственность может пройти несколько месяцев. Будьте готовы к тому, что этот процесс будет длительным и потребует от вас терпения и упорства.
Пошаговая инструкция: как купить выморочную квартиру
Первый шаг — определиться с желанием приобрести именно выморочную квартиру. Это связано с тем, что такие квартиры могут находиться в не самом лучшем состоянии и требуют ремонта. Однако, они часто продаются по цене ниже рыночной, что делает их привлекательными для покупки.
Второй шаг — найти выморочную квартиру. Для этого можно воспользоваться услугами риелтора или самостоятельно поискать объявления о продаже таких квартир. Также можно обратиться в местную администрацию, так как они часто владеют информацией о наличии выморочных квартир в городе.
Третий шаг — изучить документы на квартиру. Перед покупкой необходимо убедиться, что квартира действительно является выморочной и не имеет наследников. Для этого нужно запросить выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что квартира является бесхозной.
Четвертый шаг — подать заявление на приобретение выморочной квартиры. Это можно сделать в местной администрации или через МФЦ. В заявлении необходимо указать свои данные, данные о квартире и причину, по которой вы хотите ее приобрести.
Пятый шаг — дождаться решения администрации. После подачи заявления администрация рассматривает его в течение месяца и принимает решение о продаже квартиры. Если решение положительное, то вам будет предложено подписать договор купли-продажи и оплатить стоимость квартиры.
Шестой шаг — зарегистрировать право собственности. После оплаты стоимости квартиры и подписания договора купли-продажи, вам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и необходимые документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.
Седьмой шаг — произвести ремонт и перепланировку (при необходимости). Как уже было сказано ранее, выморочные квартиры часто требуют ремонта. Также, если вы планируете сделать перепланировку, то необходимо получить разрешение на это в соответствующих органах.
Риски при покупке выморочной квартиры и как их избежать
Для этого обратитесь в нотариальную контору, где открывалось наследство. Нотариус проверит, нет ли других наследников и не было ли заявлений об отказе от наследства. Если квартира действительно является выморочной, нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство.
Также, при покупке выморочной квартиры, существует риск, что квартира может быть обременена долгами предыдущего собственника. Например, если за квартиру не оплачивалась коммунальные услуги, то эти долги перейдут к вам. Чтобы избежать этого, запросите у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будут указаны все обременения на квартиру.
Также, перед покупкой квартиры, обязательно проверьте документы на квартиру. Убедитесь, что квартира не находится под арестом или в залоге, что она не является предметом судебного спора и что право собственности предыдущего собственника зарегистрировано в ЕГРН.
Если вы следуете этим рекомендациям, то риски при покупке выморочной квартиры можно свести к минимуму. Но помните, что любая сделка с недвижимостью связана с рисками, поэтому всегда обращайтесь к квалифицированным юристам и нотариусам, чтобы защитить свои права и интересы.