Покупка квартиры: проверка перед сделкой
Первый шаг при покупке квартиры — это тщательная проверка документации и истории объекта недвижимости. Не стоит доверять только словам продавца или риелтора. Важно самостоятельно изучить все документы и проверить информацию.
Начните с проверки правоустанавливающих документов на квартиру. Это могут быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или другой документ, подтверждающий право собственности продавца. Обратите внимание на дату выдачи документа и наличие всех необходимых подписей и печатей.
Также важно проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке содержатся сведения о собственнике квартиры, обременениях и ограничениях на объект недвижимости. Например, если квартира находится в ипотеке, это должно быть указано в выписке.
Не лишним будет проверить историю квартиры. Для этого можно запросить выписку из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные в квартире граждане. Также можно запросить архивную выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения о всех предыдущих собственниках квартиры.
Если квартира находится в новостройке, важно проверить документы застройщика и этап строительства дома. Для этого можно запросить разрешение на строительство, проектную декларацию и свидетельство о государственной регистрации права собственности на построенный объект недвижимости.
Не стоит забывать и о проверке юридической чистоты сделки. Для этого можно обратиться к юристу или риелтору, который проверит все документы и поможет избежать мошенничества.
Проверка юридической чистоты квартиры
Прежде всего, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на интересующую вас квартиру. В ней содержатся сведения о собственниках, обременениях и ограничениях права собственности. Если квартира находится в долевой собственности, убедитесь, что все собственники согласны на продажу и готовы подписать договор купли-продажи.
Также проверьте наличие разрешения на перепланировку, если она была проведена. В противном случае, вы можете столкнуться с проблемами при регистрации права собственности на квартиру. Кроме того, убедитесь, что все жильцы выписаны из квартиры, так как их наличие может усложнить процесс продажи.
Если квартира была унаследована, проверьте наличие завещания и отсутствие других наследников, которые могут претендовать на квартиру. Если квартира была получена в результате приватизации, убедитесь, что все лица, имеющие право на приватизацию, отказались от своего права в письменной форме.
Проверьте также отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и налогам на недвижимость. В противном случае, эти долги перейдут к вам после совершения сделки.
Для проверки юридической чистоты квартиры можно воспользоваться услугами юриста или риелтора, которые проведут необходимые проверки и помогут избежать возможных рисков при покупке квартиры.
Проверка технического состояния квартиры
Прежде всего, обрати внимание на возраст дома. Если здание построено более 20 лет назад, велика вероятность, что в ближайшее время потребуется капитальный ремонт. Особенно это касается домов, построенных в советский период.
Осмотри фасад здания. Наличие трещин, сырости или грибка на стенах может указывать на проблемы с фундаментом или крышей. Также проверь состояние подъезда и лестничных пролетов — они должны быть чистыми, сухими и безопасными.
При осмотре квартиры обрати внимание на состояние пола, потолка и стен. Наличие трещин, неровностей или пятен может указывать на протечки воды, плохую гидроизоляцию или другие проблемы. Проверь также работу всех коммуникаций — электричества, воды, газа и канализации.
Особое внимание удели состоянию окон и дверей. Они должны быть целыми, плотно закрываться и открываться, а также обеспечивать достаточную звуко- и теплоизоляцию. Проверь также работу всех электрических розеток и выключателей.
Если квартира находится на верхнем этаже, проверь состояние крыши. Наличие протечек, плохой гидроизоляции или других проблем может привести к дорогостоящему ремонту в будущем.
Наконец, не забудь проверить документы на квартиру. Убедись, что все документы в порядке, и квартира не находится под арестом или в залоге у банка.