Покупка квартиры: проверки, которые нужно провести
Первое, что нужно сделать при покупке квартиры, это проверить юридическую чистоту сделки. Это поможет избежать проблем в будущем и защитить свои права.
Проверка документов
Запросите у продавца все документы, связанные с квартирой. К ним относятся:
- Паспорт продавца;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
- Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в квартире;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Обратите внимание на дату выдачи документов. Если они были получены давно, лучше запросить свежие.
Проверка истории квартиры
Узнайте историю квартиры. Это поможет выявить возможные проблемы с правом собственности или наличием обременений. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН или воспользоваться сервисом Росреестра на сайте rosreestr.ru.
Также проверьте, не находится ли квартира под арестом или в залоге у банка. Для этого можно запросить выписку из Единого государственного реестра залогов на сайте fedresurs.ru.
Проверка технического состояния квартиры
Проведите осмотр квартиры на наличие дефектов и повреждений. Обратите внимание на состояние стен, пола, потолка, сантехники, электропроводки и других элементов квартиры. Если вы не являетесь экспертом в области строительства, лучше пригласить специалиста для проведения технической экспертизы.
Также проверьте, не находится ли квартира в аварийном состоянии или подлежащей сносу. Для этого можно запросить выписку из домовой книги или обратиться в местную администрацию.
Проверка финансовой стороны сделки
Определитесь с источником финансирования покупки квартиры. Если вы берете ипотечный кредит, убедитесь, что банк одобрил сделку и вы можете получить необходимую сумму.
Также проверьте, нет ли задолженности по коммунальным платежам. Если задолженность есть, продавец должен погасить ее перед сделкой.
Наконец, убедитесь, что цена квартиры соответствует рыночной стоимости. Для этого можно воспользоваться онлайн-калькуляторами или обратиться к риелтору.
Подготовка к сделке
После проведения всех проверок, подготовьте документы для сделки. Это может включать в себя:
- Договор купли-продажи;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Документы, подтверждающие оплату квартиры;
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру;
- Выписка из ЕГРН;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Также подготовьте документы, необходимые для регистрации сделки в Росреестре. Это может включать в себя:
- Паспорта сторон сделки;
- Договор купли-продажи;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Документы, подтверждающие оплату квартиры;
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру;
- Выписка из ЕГРН;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Заявление о государственной регистрации права собственности.
После подготовки всех документов, можно приступать к сделке. Но помните, что лучше всего обратиться к юристу или риелтору для сопровождения сделки.
Проверка юридической чистоты квартиры
Первый шаг при покупке квартиры — проверить ее юридическую чистоту. Это гарантирует, что у вас не возникнет проблем с документами или правами собственности в будущем. Вот что вам нужно сделать:
Получите выписку из ЕГРН. Это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Проверьте, кто является владельцем квартиры, нет ли обременений или арестов на недвижимость. Также убедитесь, что площадь квартиры совпадает с заявленной.
Проверьте документы продавца. Убедитесь, что у продавца есть паспорт и свидетельство о регистрации права собственности. Если квартира была унаследована, проверьте наличие свидетельства о праве на наследство. Если квартира была приватизирована, запросите договор передачи квартиры в собственность.
Проверьте историю квартиры. Запросите выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто зарегистрирован в квартире. Убедитесь, что все жильцы выписаны или согласны на продажу квартиры. Также проверьте, не было ли раньше судебных разбирательств, связанных с этой квартирой.
Проверьте наличие долгов. Запросите выписку из ЕГРН, чтобы узнать, нет ли задолженностей по коммунальным платежам или налогам на недвижимость. Если квартира находится в ипотеке, убедитесь, что долг погашен.
Проверьте законность перепланировок. Если в квартире были сделаны перепланировки, убедитесь, что они легальны. Для этого запросите техпаспорт квартиры в БТИ. Если перепланировка не зарегистрирована, вам придется узаконить ее самостоятельно после покупки квартиры.
Если вы не уверены, как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно, обратитесь к юристу. Он проведет необходимые проверки и поможет избежать рисков при покупке квартиры.