Самозанятые: особенности покупки квартиры
Если вы самозанятый и планируете приобрести жилье, вам необходимо знать о некоторых нюансах, которые отличают процесс покупки квартиры для самозанятых от покупки для наемных работников. Во-первых, вам понадобится подтвердить свой доход. В отличие от наемных работников, у вас нет официальной зарплаты, поэтому вам придется предоставить выписку из своего личного кабинета налогоплательщика, где указаны ваши доходы за последние полгода.
Во-вторых, вам нужно будет подтвердить свою кредитную историю. Если у вас нет кредитов или вы не пользовались банковскими картами, вам может быть сложнее получить ипотеку. В этом случае вам придется предоставить банку дополнительные гарантии, например, залог или поручительство.
В-третьих, вам нужно будет учитывать налоговые последствия покупки квартиры. Как самозанятый, вы платите налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода. При покупке квартиры вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 13% от стоимости квартиры, но не более 260 тысяч рублей. Кроме того, вам нужно будет заплатить налог на имущество, если квартира будет находиться в собственности более 5 лет.
Выбор способа оплаты
При выборе способа оплаты квартиры самозанятые лица должны учитывать несколько факторов. Во-первых, это налоговые последствия. Если вы оплачиваете квартиру наличными, вам придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости квартиры. Если вы оплачиваете квартиру безналичным расчетом, налог не взимается.
Во-вторых, нужно учитывать безопасность сделки. Безналичный расчет через банк является более безопасным способом оплаты, так как в случае мошенничества или недобросовестности продавца вы сможете вернуть свои деньги.
В-третьих, стоит обратить внимание на комиссию банка. При безналичном расчете банк может взимать комиссию за перевод средств. Уточните размер комиссии заранее, чтобы не переплачивать.
Если вы все же решили оплачивать квартиру наличными, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие оплату. Это поможет вам избежать споров с налоговыми органами в будущем.
В любом случае, перед выбором способа оплаты проконсультируйтесь с юристом или специалистом по недвижимости. Они помогут вам выбрать наиболее выгодный и безопасный способ оплаты, учитывая ваши конкретные обстоятельства.
Оформление сделки
Первый шаг при покупке квартиры самозанятым — сбор необходимых документов. Вам понадобятся:
- Паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации в качестве самозанятого;
- Справка о доходах с онлайн-кассы или из личного кабинета налоговой службы.
Далее, заключите предварительный договор купли-продажи, в котором укажите все детали сделки: стоимость квартиры, сроки оплаты, ответственность сторон и т.д.
После подписания предварительного договора, можно переходить к основной сделке. Для этого вам понадобится:
- Основной договор купли-продажи;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Справка из ЕГРН о правах на объект недвижимости.
Обратите внимание, что с 2016 года не требуется нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры. Однако, если вы хотите обезопасить себя, можете воспользоваться услугами нотариуса.
После подписания всех документов, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать лично, через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.
И finally, не забудьте оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. Ее размер составляет 2000 рублей для физических лиц.