Оформление сделки купли-продажи квартиры
Первый шаг при оформлении сделки купли-продажи квартиры — это сбор необходимых документов. Вам понадобятся:
- Паспорта сторон;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- Документы, подтверждающие право собственности (например, договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.);
- Свидетельство о браке (если квартира приобреталась в браке);
- Согласие супруга/супруги на продажу квартиры (если квартира приобреталась в браке);
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Справка из наркологического и психоневрологического диспансера (об отсутствии противопоказаний к сделке);
- Договор купли-продажи квартиры.
После сбора документов, следующим шагом является составление договора купли-продажи квартиры. В нем должны быть указаны:
- Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации);
- Детальное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат, этажность и т.д.);
- Цена квартиры и порядок оплаты;
- Сроки передачи квартиры;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора.
После составления договора, следующим шагом является государственная регистрация перехода права собственности. Для этого нужно подать заявление и необходимые документы в Росреестр. После регистрации, право собственности переходит к покупателю, и он получает выписку из ЕГРН.
Подготовка к сделке: документы и экспертиза
Прежде всего, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для продажи квартиры. Это включает в себя:
- Паспорт продавца
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
- Документы, подтверждающие право собственности (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве)
- Свидетельство о браке (если квартира приобреталась в браке)
- Согласие супруга/супруги на продажу квартиры (если квартира приобреталась в браке)
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если они проживают в квартире)
Также рекомендуется заказать выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире не прописаны посторонние лица.
После того, как вы собрали все необходимые документы, следующим шагом является проведение экспертизы квартиры. Это поможет вам выявить любые скрытые дефекты или проблемы, которые могут повлиять на цену квартиры или даже сделать ее непригодной для проживания.
Экспертизу лучше всего проводить с помощью независимой экспертной организации. Они проведут полное обследование квартиры и выдадут подробный отчет о ее состоянии. Это поможет вам установить справедливую цену на квартиру и избежать любых споров с покупателем в будущем.
Также не забудьте проверить наличие всех необходимых разрешений на перепланировку, если таковая имеется в квартире. Это поможет вам избежать любых проблем с законом в будущем.
Оформление сделки: этапы и расходы
Первый шаг при оформлении сделки купли-продажи квартиры — сбор документов. Вам понадобятся:
- Паспорта сторон;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
- Договор основания (например, договор купли-продажи, дарения, приватизации);
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Свидетельства о браке/разводе (при необходимости).
Далее, необходимо составить договор купли-продажи. Рекомендуется обратиться к юристу или риелтору, чтобы избежать ошибок и рисков. В договоре должны быть указаны:
- Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса);
- Детальное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат, этажность, кадастровый номер);
- Цена квартиры и порядок оплаты;
- Сроки передачи квартиры и подписания акта приема-передачи;
- Условия расторжения договора.
После составления договора, необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки. Ее размер составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.
Затем, стороны подписывают договор и подают документы на регистрацию сделки в Росреестр. Это можно сделать лично, через МФЦ или почтой. Регистрация занимает 7-9 рабочих дней.
После регистрации сделки, покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на квартиру. Теперь он может обратиться в банк для оформления ипотеки (при необходимости) или сразу приступать к ремонту и переезду.