Вычет при покупке квартиры
Если вы недавно стали счастливым обладателем новой квартиры, то наверняка знаете, что государство предлагает налоговый вычет при ее покупке. Но как им воспользоваться и на что обратить внимание? Давайте разбираться.
Во-первых, важно понимать, что вычет предоставляется только один раз в жизни. Поэтому, если вы уже получали его при покупке другого недвижимого имущества, то воспользоваться им снова не получится. Но если вы покупаете квартиру в ипотеку, то вычет можно получить как по процентам, так и по стоимости жилья.
Теперь о размерах вычета. При покупке квартиры в собственность вы можете вернуть 13% от стоимости жилья, но не более 260 тысяч рублей. То есть, если квартира стоит меньше 2 миллионов рублей, то вы сможете вернуть всю сумму налога. Если больше, то только часть. Кроме того, вы можете вернуть 13% от уплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 тысяч рублей.
Чтобы получить вычет, вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. Сделать это можно как самостоятельно, так и через работодателя. В первом случае налоговая вернет вам сумму налога, а во втором — вы начнете получать зарплату без удержания НДФЛ до конца года.
Кто имеет право на вычет?
Если вы официально трудоустроены и платите налоги, то вы имеете право на получение налогового вычета при покупке квартиры. Согласно Налоговому кодексу РФ, вы можете вернуть себе часть уплаченного НДФЛ в размере до 260 тысяч рублей.
Важным условием является наличие у вас официального дохода, с которого удерживается НДФЛ по ставке 13%. Это могут быть зарплаты, гонорары, доходы от сдачи имущества в аренду и т.д.
Также стоит отметить, что вычет можно получить не только при покупке квартиры, но и при приобретении комнаты или доли в недвижимости. Кроме того, вы можете получить вычет за уплаченные проценты по ипотеке.
Если вы официально не работаете, но ваш супруг (супруга) имеет официальный доход, то вы также можете получить вычет. Для этого вам нужно предоставить в налоговую инспекцию заявление о распределении вычета между супругами.
Важно! Вычет можно получить только один раз в жизни, за исключением случаев, когда вычет не был полностью использован. В этом случае вы можете получить вычет повторно, но не более чем на сумму 260 тысяч рублей.
Как рассчитать размер вычета?
Размер налогового вычета при покупке квартиры напрямую зависит от суммы, потраченной на приобретение недвижимости. В соответствии с действующим законодательством, вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры, но не более 260 тысяч рублей. Это означает, что если вы потратили на квартиру менее 2 миллионов рублей, вы можете вернуть себе полную сумму налога, уплаченного вами за год.
Для расчета размера вычета вам необходимо знать сумму, потраченную на приобретение квартиры, и сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ), уплаченную вами за год. Формула для расчета вычета следующая:
Размер вычета = (Сумма расходов на приобретение квартиры / 100) * 13
Например, если вы потратили на приобретение квартиры 1,5 миллиона рублей и уплатили за год НДФЛ в размере 200 тысяч рублей, то размер вашего вычета составит:
Размер вычета = (1500000 / 100) * 13 = 195000 рублей
Если же сумма расходов на приобретение квартиры превышает 2 миллиона рублей, то вы можете вернуть себе только 260 тысяч рублей. В этом случае формула для расчета вычета будет следующей:
Размер вычета = 260000
Также стоит отметить, что вычет можно получить не только за один год, но и в течение нескольких лет, пока не будет возвращена вся сумма налога. Для этого необходимо ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу.