Покупка даренной квартиры: особенности и риски
Если вы решили приобрести квартиру, полученную в дар, будьте готовы к тому, что этот процесс имеет свои особенности и риски. Прежде всего, вам необходимо знать, что дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель не получает никакой выгоды от передачи права собственности на недвижимость.
Однако, несмотря на кажущуюся простоту процедуры, существует ряд нюансов, которые могут повлиять на безопасность и законность сделки. Например, если даритель является недееспособным или ограниченно дееспособным, то сделка может быть признана недействительной. Также стоит учитывать, что если даритель в дальнейшем передумает отдавать квартиру, он может оспорить сделку в суде.
Кроме того, при покупке даренной квартиры необходимо проверить чистоту сделки и отсутствие обременений на недвижимость. Для этого можно воспользоваться услугами риелтора или юриста, который поможет проверить все необходимые документы и исключить риски.
Также стоит обратить внимание на налоговые обязательства, которые могут возникнуть при получении квартиры в дар. В зависимости от степени родства между дарителем и одаряемым, размер налога может варьироваться от 13% до 35% от стоимости недвижимости.
Юридические аспекты оформления дарственной
Первый шаг при оформлении дарственной — убедиться, что даритель и одаряемый дееспособны. Даритель должен быть старше 14 лет, а одаряемый — старше 18. Если даритель недееспособен или несовершеннолетний, то оформление дарственной невозможно.
Далее, необходимо убедиться, что даритель является собственником квартиры. Для этого он должен предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость. Если квартира находится в совместной собственности, то даритель должен иметь нотариально заверенное согласие всех собственников на дарение.
Сама дарственная оформляется в письменной форме. В ней должны быть указаны данные дарителя и одаряемого, подробное описание квартиры, а также подтверждение того, что даритель передает квартиру одаряемому безвозмездно. Также в дарственной должны быть указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на квартиру.
После составления дарственной, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно подать заявление, квитанцию об оплате госпошлины, паспорта дарителя и одаряемого, а также документы на квартиру. После регистрации дарственная вступает в законную силу.
Важно помнить, что дарственная не подлежит расторжению или изменению. Если даритель передумал дарить квартиру, он может аннулировать дарственную только в судебном порядке, но для этого должны быть веские основания.
Риски при покупке квартиры, полученной в дар
Приобретение квартиры, полученной в дар, сопряжено с определенными рисками. Прежде всего, необходимо убедиться в отсутствии претендентов на данную недвижимость со стороны других родственников или наследников дарителя.
Рекомендуем запросить у дарителя документы, подтверждающие его право собственности на квартиру, а также справку из налоговой службы об отсутствии задолженностей по налогам на имущество.
Также важно проверить, не является ли квартира предметом спора между бывшими супругами дарителя или не обременена ли она другими обязательствами, например, ипотекой.
Для этого необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будут указаны все обременения и ограничения, наложенные на квартиру.
Кроме того, при оформлении дарственной важно соблюдать все необходимые формальности, иначе сделка может быть признана недействительной. Например, если даритель не будет дееспособным или не будет соблюден письменный вид договора, сделка может быть аннулирована.
Поэтому, если вы решили купить квартиру, полученную в дар, будьте внимательны и осторожны. Обратитесь к квалифицированному юристу, который поможет вам проверить все документы и сопроводит сделку купли-продажи.