Покупка квартиры по дарственной: что нужно знать
Если вы решили приобрести квартиру по договору дарения, важно понимать, что этот процесс имеет свои особенности. Дарственная — это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) право собственности на имущество. Несмотря на кажущуюся простоту, такой способ передачи собственности имеет свои нюансы.
Первое, что нужно знать — дарение является безвозмездной сделкой. Это значит, что даритель не получает никакой выгоды от передачи имущества. Если вы обнаружите, что в договоре дарения присутствуют какие-либо обязательства со стороны одаряемого, это может свидетельствовать о фиктивности сделки.
Также стоит обратить внимание на налоговые последствия дарения. Если квартира находится в собственности дарителя менее трех лет, одаряемый должен будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости подарка. Если же квартира находится в собственности более трех лет, налог уплачивать не нужно.
При оформлении договора дарения важно правильно указать все данные сторон сделки, а также подробно описать передаваемое имущество. Необходимо также учитывать, что дарение является односторонней сделкой, то есть для ее совершения достаточно желания только дарителя.
Если вы решили приобрести квартиру по договору дарения, рекомендуем обратиться к юристу, который поможет правильно оформить сделку и избежать возможных рисков. Будьте внимательны и осторожны при заключении подобных сделок, чтобы не стать жертвой мошенников.
Преимущества и недостатки оформления дарственной
Если вы решили передать недвижимость близкому человеку, важно взвесить все плюсы и минусы оформления дарственной. Давайте рассмотрим их более подробно.
Преимущества оформления дарственной
Быстрота оформления — процедура оформления дарственной занимает меньше времени, чем оформление завещания или купли-продажи. Это особенно актуально, если вы хотите оперативно передать недвижимость.
Налоговые льготы — если вы передаете недвижимость близкому родственнику, он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Для дальних родственников и посторонних лиц размер налога составляет 13% от стоимости недвижимости.
Отсутствие обязательной доли — в отличие от завещания, при оформлении дарственной не учитывается доля других наследников. Это значит, что вы можете передать недвижимость кому угодно, не беспокоясь о других претендентах.
Недостатки оформления дарственной
Отсутствие возможности отменить дарение — после оформления дарственной вы не сможете вернуть недвижимость себе, даже если измените свое решение. Единственный способ отменить дарение — если одаряемый причинит вам вред.
Возможность оспаривания — дарственная может быть оспорена в суде, если будет доказано, что вы находились в состоянии недееспособности или под влиянием обмана, насилия или угрозы.
Ограничения от дарителя — если вы хотите наложить определенные ограничения на использование недвижимости, это можно сделать только через завещание, а не через дарственную.
Процедура оформления дарственной на квартиру
- Паспорта сторон (дарителя и одаряемого)
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН)
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и т.д.)
- Выписка из домовой книги
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- Заявление о государственной регистрации права собственности
После сбора всех необходимых документов, вам нужно составить договор дарения. В нем должны быть указаны:
- ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого
- Полное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат и т.д.)
- Стоимость квартиры (если она известна)
- Дата передачи квартиры в собственность одаряемому
- Подписи сторон
Далее, вам нужно зарегистрировать договор дарения в Росреестре. Для этого вам нужно подать заявление и все собранные документы в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ. После регистрации, одаряемый станет полноправным собственником квартиры.
Важно помнить, что дарение квартиры — это безвозмездная сделка, то есть даритель не получает никакой выгоды от одаряемого. Также, одаряемый не обязан принимать подарок, он может отказаться от него в любой момент до момента регистрации права собственности.