Квартиры в Архангельске: советы по покупке
Если вы решили приобрести квартиру в Архангельске, вам необходимо знать несколько важных моментов, чтобы сделать правильный выбор. Во-первых, определитесь с районом, в котором хотите жить. Каждый район Архангельска имеет свои особенности, поэтому важно выбрать тот, который подходит именно вам.
После того, как вы определились с районом, обратите внимание на состояние дома, в котором находится квартира. Оцените его внешний вид, наличие лифта, состояние подъезда и дворовой территории. Также важно узнать, когда был последний капитальный ремонт в доме и когда планируется следующий.
При выборе квартиры обратите внимание на ее планировку и состояние ремонта. Если квартира требует ремонта, учитывайте дополнительные расходы на его проведение. Также важно наличие необходимых коммуникаций и инженерных систем в квартире.
Немаловажным фактором является наличие парковки и инфраструктуры вблизи дома. Узнайте, есть ли поблизости магазины, школы, детские сады, поликлиники и другие необходимые объекты инфраструктуры.
При выборе квартиры не забудьте проверить документы на недвижимость. Убедитесь, что квартира не находится под арестом или в залоге у банка. Также проверьте, нет ли обременений на квартиру со стороны третьих лиц.
Если вы решили приобрести квартиру в новостройке, обратите внимание на надежность застройщика и этап строительства дома. Узнайте, есть ли у застройщика необходимые разрешения на строительство и лицензии на ведение строительной деятельности.
Как выбрать надежного риелтора
Обратите внимание на опыт работы риелтора. Чем дольше он работает на рынке недвижимости, тем больше шансов, что он профессионал своего дела. Однако не стоит забывать, что молодой риелтор может быть более мотивированным и заинтересованным в успешной сделке.
Важным критерием выбора риелтора является его знание рынка недвижимости в Архангельске. Он должен знать цены на квартиры в разных районах города, динамику цен и другие важные показатели. Это поможет вам сделать правильный выбор и не переплатить за недвижимость.
Обязательно проверьте наличие у риелтора лицензии на осуществление деятельности по оказанию услуг по подбору и сделкам с недвижимостью. Это гарантирует, что вы имеете дело с легальным агентством недвижимости.
Убедитесь, что риелтор предлагает прозрачную схему оплаты своих услуг. Обычно риелторы берут комиссию в размере от 2% до 5% от стоимости квартиры. Однако некоторые агентства могут предлагать фиксированную цену за свои услуги. Важно понимать, что вы платите за профессиональную помощь в поиске и оформлении сделки купли-продажи.
Наконец, доверяйте своей интуиции. Если вам комфортно общаться с риелтором, если он внимательно выслушивает ваши пожелания и предлагает адекватные варианты, значит, вы на верном пути.
Как проверить юридическую чистоту квартиры
Далее, проверьте историю перехода прав собственности на квартиру. Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке указаны все предыдущие собственники квартиры и основания перехода прав собственности.
Обратите внимание на срок владения квартирой текущим собственником. Если он меньше минимального срока, установленного для налоговых вычетов (три или пять лет в зависимости от основания приобретения), это может быть признаком мошенничества или недобросовестной сделки.
Также проверьте наличие обременений на квартиру. Обременением может быть ипотека, арест, рента или другие ограничения прав собственника. Об этом можно узнать из той же выписки из ЕГРН.
Проведите проверку на наличие совладельцев или наследников, которые могут претендовать на квартиру. Для этого запросите выписку из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные в квартире граждане. Если квартира была приватизирована, запросите договор социального найма и выписку из лицевого счета.
Если вы не уверены в своих знаниях или хотите быть полностью уверенным в юридической чистоте квартиры, обратитесь к юристу или риелтору. Они проведут полную проверку документов и помогут избежать рисков при покупке квартиры.