Покупка квартиры в Армении: что нужно знать
Решив приобрести недвижимость в Армении, вы столкнетесь с уникальными особенностями местного рынка. Чтобы сделать правильный выбор, важно знать ключевые аспекты процесса покупки. Давайте рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание.
Во-первых, необходимо понимать, что армянское законодательство позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость в стране без каких-либо ограничений. Это делает процесс покупки более простым и доступным для инвесторов из-за рубежа. Однако, перед совершением сделки, обязательно проконсультируйтесь с местным юристом, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости и отсутствии каких-либо обременений.
Во-вторых, при выборе квартиры обратите внимание на ее местоположение. Ереван, столица Армении, предлагает широкий выбор жилья в различных районах. Каждый район имеет свои особенности, такие как инфраструктура, безопасность и доступность общественного транспорта. Изучите эти аспекты, чтобы найти идеальное место для проживания или инвестиций.
В-третьих, учитывайте стоимость недвижимости. Цены на квартиры в Армении могут варьироваться в зависимости от местоположения, площади и состояния объекта. В среднем, стоимость квадратного метра в Ереване колеблется от 500 до 1500 долларов США. Однако, цены могут быть выше или ниже в зависимости от конкретного района и характеристик квартиры.
Наконец, не забывайте о расходах, связанных с покупкой недвижимости. К ним относятся налоги, сборы и другие сопутствующие расходы. В Армении покупатель недвижимости должен уплатить налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 20% от стоимости объекта. Также необходимо оплатить регистрационный сбор в размере 0,5% от стоимости недвижимости. Эти расходы следует учитывать при планировании бюджета на покупку квартиры.
Пошаговая инструкция: как купить квартиру в Армении
Первый шаг при покупке квартиры в Армении — определиться с бюджетом и предпочтениями. Узнайте цены на недвижимость в интересующих вас районах и выберите подходящий вариант.
Затем найдите надежного риелтора или юриста, знающего армянское законодательство. Они помогут вам на каждом этапе сделки и защитят ваши интересы.
После этого найдите подходящую квартиру. Просмотрите объявления на сайтах недвижимости, обратитесь к риелтору или посетите открытые дни продаж.
Когда вы нашли подходящий вариант, проверьте документы на квартиру. Убедитесь, что собственник имеет право продавать квартиру, а квартира не находится под арестом или обременением.
Затем договоритесь о цене и подпишите предварительный договор купли-продажи. В нем укажите все детали сделки, в том числе цену, сроки и порядок оплаты.
После этого обратитесь в нотариальную контору для составления договора купли-продажи. Нотариус проверит документы и зарегистрирует сделку в государственном реестре.
Наконец, оплатите квартиру и получите документы на недвижимость. После этого вы официально становитесь собственником квартиры в Армении.
Налоги и расходы при покупке квартиры в Армении
При покупке квартиры в Армении вам придется оплатить ряд налогов и сборов. Первое, что нужно знать, это что покупатель несет ответственность за уплату налога на добавленную стоимость (НДС) в размере 20% от стоимости недвижимости.
Также вам придется оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности в размере 0,5% от стоимости недвижимости. Эта сумма взимается при подаче заявления на регистрацию права собственности в Регистрационную службу недвижимости.
Если вы покупаете квартиру у физического лица, вам также придется уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 10% от стоимости недвижимости. Этот налог уплачивается продавцом, но вам придется убедиться, что он был уплачен.
Кроме того, вам придется оплатить услуги нотариуса и юриста, если вы решите воспользоваться их услугами при оформлении сделки. Стоимость этих услуг может варьироваться в зависимости от сложности сделки и тарифов конкретного нотариуса или юриста.
В целом, расходы на покупку квартиры в Армении могут составить от 22% до 27% от стоимости недвижимости, в зависимости от того, кто является продавцом и какими дополнительными услугами вы решите воспользоваться. Рекомендуем проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы получить более точную информацию о расходах в вашем конкретном случае.