Покупка квартиры с домофоном: что нужно знать
Приобретение квартиры с домофоном может существенно упростить вашу жизнь, но перед покупкой необходимо учитывать несколько важных моментов. Во-первых, убедитесь, что домофон работает исправно и имеет необходимые функции, такие как видеонаблюдение и возможность открытия двери из квартиры. Также обратите внимание на качество связи и наличие дополнительных сервисов, таких как связь с охранной службой или возможность подключения к интернету.
Во-вторых, важно знать, что домофон может быть как собственностью жильцов, так и управляющей компании. Если домофон принадлежит управляющей компании, вам придется платить ежемесячную абонентскую плату за его использование. Если же домофон принадлежит жильцам, вам нужно будет участвовать в оплате его содержания и ремонта. Уточните у продавца или в управляющей компании, кто является собственником домофона, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
В-третьих, обратите внимание на наличие камер видеонаблюдения в подъезде и на территории двора. Это может существенно повысить уровень безопасности вашей квартиры. Уточните у продавца или в управляющей компании, есть ли камеры видеонаблюдения и насколько эффективно они работают.
Наконец, не забудьте проверить, насколько удобно пользоваться домофоном. Убедитесь, что кнопки на панели домофона легко нажимаются и хорошо видны, а качество связи позволяет нормально общаться с посетителями. Также обратите внимание на наличие кнопки вызова домофона из квартиры, что может быть очень удобно, если вам нужно открыть дверь гостю, не выходя из квартиры.
Выбор квартиры с домофоном
При выборе квартиры с домофоном первым делом обрати внимание на тип домофона. Существуют два основных типа: цифровой и аналоговый. Цифровые домофоны более современные и надежные, они поддерживают цветную картинку и запись разговора. Аналоговые домофоны дешевле, но качество изображения и звука хуже.
Далее, проверь качество связи и изображение на экране домофона. Если качество плохое, то это может доставлять неудобства при общении с посетителями. Также обрати внимание на наличие функции записи разговора и видеонаблюдения. Эти функции могут быть полезны для безопасности и контроля доступа в квартиру.
Обрати внимание на наличие дополнительных функций, таких как возможность подключения нескольких абонентов, автоматическое открывание двери, возможность Integration с другими системами безопасности. Эти функции могут сделать использование домофона более удобным и безопасным.
При выборе квартиры с домофоном также важно учитывать техническое состояние домофона. Проверь, нет ли повреждений на корпусе, работает ли все оборудование исправно. Если домофон уже установлен, то поинтересуйся у владельцев, как часто происходят поломки и как быстро они устраняются.
Наконец, не забудь уточнить у продавца или собственника квартиры, включена ли стоимость домофона в цену квартиры или нет. Если нет, то тебе придется оплачивать установку и обслуживание домофона отдельно.
Оформление документов и оплата
- Паспорта всех участников сделки;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- Выписка из домовой книги;
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- Договор купли-продажи квартиры.
После сбора документов, следующим шагом является оплата квартиры. Обычно оплата производится в несколько этапов:
- Аванс – это часть стоимости квартиры, которая оплачивается до заключения договора купли-продажи. Размер аванса оговаривается между продавцом и покупателем.
- Остаточная сумма оплачивается после подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности на квартиру.
Обратите внимание, что оплата должна производиться только после подписания договора купли-продажи и получения всех необходимых документов. Также рекомендуется производить оплату через банк или с помощью банковской ячейки, чтобы исключить риск мошенничества.