Как безопасно купить квартиру: советы против мошенничества
Первый шаг к безопасной покупке квартиры — это проверка документов продавца. Обязательно запросите у него паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. Если продавец отказывается предоставить эти документы, это может быть признаком мошенничества.
Также важно проверить, нет ли обременений на квартиру. Например, если квартира находится в ипотеке, банк имеет право наложить обременение на недвижимость до полной оплаты кредита. Проверить наличие обременений можно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
При осмотре квартиры обратите внимание на наличие всех необходимых коммуникаций и документов на них. Например, если в квартире есть газ, убедитесь, что есть техпаспорт на газовую плиту и счетчик газа в порядке.
Если вы решили воспользоваться услугами риелтора, выбирайте только проверенные агентства с хорошей репутацией. Обязательно заключайте с ними договор и внимательно читайте все его пункты.
И finally, никогда не переводите деньги продавцу напрямую. Лучше воспользоваться услугами банковской ячейки или эскроу-счета. Это поможет вам защитить свои деньги и избежать мошенничества.
Проверка документов продавца
Первым делом, убедитесь, что перед вами настоящий собственник квартиры. Для этого запросите у продавца правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве или договор приватизации.
Обратите внимание на дату выдачи этих документов. Если квартира была получена в собственность менее 3 лет назад, есть риск, что продавец может лишиться права собственности в результате судебного разбирательства. Например, если квартира была получена в результате мошенничества или при разводе один из супругов оспаривает право собственности.
Также проверьте паспорт продавца. Он должен быть действительным и не иметь никаких пометок о временной регистрации. Если продавец прописан не по адресу квартиры, это может указывать на то, что квартира является местом регистрации для получения льгот или социальных выплат.
Запросите у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке должны быть указаны все собственники квартиры, их доли в праве собственности и обременения, если таковые имеются. Если квартира находится в долевой собственности, все собственники должны дать согласие на продажу квартиры.
Если продавец состоит в браке, запросите у него нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. Если квартира была получена в браке, она считается совместной собственностью супругов, даже если один из них не указан в документах на недвижимость.
Если вы сомневаетесь в подлинности документов, обратитесь к нотариусу или юристу. Они смогут проверить документы на подлинность и сделать выписку из ЕГРН. Будьте внимательны и не спешите с покупкой, чтобы не стать жертвой мошенников.
Проверка юридической чистоты квартиры
Начните с проверки правоустанавливающих документов продавца. Это могут быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве или другой документ, подтверждающий право собственности. Убедитесь, что продавец является законным владельцем квартиры и что его права не оспариваются.
Далее, проверьте историю собственности квартиры. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке будет указано, кто был предыдущим собственником квартиры, когда и как она была приобретена, а также наличие или отсутствие обременений и арестов.
Также важно проверить, нет ли задолженностей по коммунальным платежам или налогам на недвижимость. Это можно сделать, запросив выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженностей у управляющей компании.
Если квартира находится в ипотеке, убедитесь, что кредит погашен и нет задолженностей перед банком. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН и справку из банка.
Если квартира находится в долевой собственности, убедитесь, что все собственники согласны на продажу и дают согласие на сделку. Это можно сделать, запросив нотариально заверенное согласие всех собственников.
Наконец, обратите внимание на наличие несовершеннолетних собственников или прописанных лиц. Если квартира принадлежит несовершеннолетнему или в ней прописан несовершеннолетний, продажа может быть возможна только с согласия органов опеки и попечительства.