Берегитесь мошенников при покупке квартиры
Приобретение недвижимости — серьезный шаг, требующий тщательной подготовки и осторожности. К сожалению, рынок полон мошенников, которые пытаются воспользоваться доверчивостью покупателей. Чтобы защитить себя, следуйте нашим практическим советам.
Во-первых, всегда проверяйте документы продавца. Убедитесь, что квартира принадлежит ему на законных основаниях. Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней должны быть указаны все собственники квартиры и их доли. Также проверьте, нет ли обременений на недвижимость, например, ипотеки или ареста.
Во-вторых, будьте осторожны с предоплатой. Никогда не переводите деньги продавцу до подписания официального договора купли-продажи. Если продавец требует предоплату, это может быть признаком мошенничества. Лучше всего работать с банковскими ячейками или эскроу-счетами, где деньги будут находиться в безопасности до завершения сделки.
В-третьих, доверяйте только проверенным риелторам. Перед сотрудничеством проверьте их лицензию и отзывы клиентов. Хороший риелтор поможет вам избежать многих проблем и проведет сделку безопасно.
В-четвертых, не верьте обещаниям продавцов о быстрой регистрации сделки или получении разрешения на перепланировку. Любые обещания, которые звучат слишком хорошо, чтобы быть правдой, скорее всего, являются ложными. Будьте осторожны с продавцами, которые пытаются торопить процесс или скрыть информацию.
Наконец, доверяйте своей интуиции. Если что-то кажется подозрительным или неправильным, скорее всего, это так. Не бойтесь отказаться от сделки, если у вас есть сомнения. Лучше потратить больше времени на поиски подходящей квартиры, чем рисковать своими деньгами и безопасностью.
Как распознать мошенников при покупке квартиры
Также будьте осторожны, если продавец просит оплату наличными или перечисление средств на счет, не принадлежащий ему. Это может быть признаком мошенничества. Все платежи должны проходить через банк или нотариуса.
Если продавец предлагает подписать предварительный договор купли-продажи без нотариального заверения, это может быть обман. Такой договор не имеет юридической силы и не защищает ваши права.
Будьте бдительны, если продавец пытается торопить вас с принятием решения или оказывает на вас психологическое давление. Это может быть признаком мошенничества. Не спешите и тщательно проверяйте все документы.
Если вы подозреваете, что имеете дело с мошенниками, немедленно обратитесь в полицию или к юристу. Не пытайтесь самостоятельно разобраться в ситуации, так как это может привести к еще большим потерям.
Как защитить себя от мошенников при покупке квартиры
Первый шаг — проверьте документы продавца. Тщательно изучите паспорт, свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. Все документы должны быть подлинными и актуальными.
Остерегайтесь продавцов, которые отказываются предоставить оригиналы документов или просят оплату до получения ключей. Это может быть признаком мошенничества.
Проверьте чистоту сделки. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что квартира не находится под арестом, не является предметом спора или не имеет других обременений.
Также проверьте, нет ли других собственников или наследников, которые могут претендовать на квартиру. Если продавец состоит в браке, убедитесь, что второй супруг не возражает против продажи.
При встрече с продавцом будьте бдительны. Если он пытается торопить сделку, отказывается от регистрации в МФЦ или предлагает оформить договор купли-продажи у нотариуса без вашего присутствия — это повод насторожиться.
Используйте услуги надежных риелторов или юристов. Они помогут проверить документы, сопроводят сделку и защитят ваши интересы.
При оплате будьте осторожны. Не переводите деньги на счета, которые вам незнакомы. Лучше всего оплачивать через банковскую ячейку или аккредитив.
После подписания договора купли-продажи и получения ключей не расслабляйтесь. Проверьте, зарегистрирована ли сделка в Росреестре. Только после этого вы можете быть уверены, что квартира перешла в вашу собственность.