Покупка квартиры: советы и приметы
Первый шаг при покупке квартиры — определиться с бюджетом. Реально оцените свои финансовые возможности, учитывая не только стоимость жилья, но и сопутствующие расходы на ремонт, оформление документов и оплату услуг риелтора, если вы решите воспользоваться его помощью.
Далее, составьте список своих требований к квартире. Будьте конкретными: укажите количество комнат, этажность, наличие балкона, близость к работе или школе, развитую инфраструктуру и так далее. Это поможет вам быстрее найти подходящий вариант и не тратить время на просмотр не подходящих квартир.
При выборе квартиры не забывайте о безопасности. Обратите внимание на состояние дома, наличие охранной системы, видеонаблюдения, консьержа. Если дом старый, узнайте о состоянии коммуникаций и фундамента, чтобы не столкнуться с дорогостоящим ремонтом в будущем.
Что касается примет, то они, конечно, не гарантируют успешную покупку, но некоторые из них все же могут оказаться полезными. Например, считается, что квартира, в которой когда-то жили счастливые люди, принесет удачу и вам. Также обратите внимание на число, под которым расположена квартира. Числа 1, 3, 5, 7, 9 считаются счастливыми, а 4, 13, 14 — неблагоприятными.
Как выбрать надежного риелтора
Далее, изучите сайт и профили риелтора в социальных сетях. Обратите внимание на наличие лицензии и сертификатов, а также на опыт работы в данной сфере. Также проверьте отзывы клиентов на независимых площадках.
Важным аспектом является коммуникация с риелтором. Он должен быть доступен для общения, оперативно реагировать на ваши запросы и быть готовым ответить на все ваши вопросы. Кроме того, риелтор должен хорошо знать рынок недвижимости и иметь представление о текущих ценах и условиях сделок.
Убедитесь, что риелтор имеет четкий план действий и может предоставить вам список объектов, которые он готов предложить. Также обратите внимание на то, как риелтор оценивает ваши потребности и возможности.
Наконец, доверяйте своей интуиции. Если вам комфортно общаться с риелтором, если он внимательно слушает ваши пожелания и готов работать над достижением вашей цели, значит, вы на верном пути.
Как проверить юридическую чистоту квартиры
Далее, проверьте историю квартиры. Попросите продавца предоставить вам все документы, связанные с недвижимостью, начиная от договора купли-продажи до технического паспорта. Это поможет вам убедиться, что квартира не была куплена незаконным образом или не является предметом судебного спора.
Также, проверьте правоустанавливающие документы. Это могут быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве или договор приватизации. Обратите внимание на дату выдачи этих документов. Если квартира была приватизирована или получена по наследству, убедитесь, что все собственники согласны на продажу.
Если квартира находится в ипотеке, убедитесь, что долг погашен полностью. Для этого запросите у продавца справку из банка о погашении ипотеки. Если квартира находится в залоге у банка, убедитесь, что залог будет снят после полной оплаты.
Наконец, проверьте наличие прописанных лиц. Даже если квартира кажется идеальной, наличие прописанных лиц может создать проблемы в будущем. Попросите продавца предоставить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире нет прописанных лиц, которые могут претендовать на право проживания.