Покупка квартир россиянами: тенденции и особенности
Если вы планируете приобрести квартиру в России, вам будет полезно знать о текущих тенденциях и особенностях рынка недвижимости. В этом обзоре мы рассмотрим ключевые аспекты, которые помогут вам сделать осознанный выбор и избежать типичных ошибок.
В последнее время наблюдается рост популярности покупки квартир в новостройках. Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 2021 году доля новостроек в общем объеме сделок составила 65%. Это связано с более низкими ценами по сравнению с вторичным рынком, а также с возможностью выбора квартиры с планировкой, отвечающей индивидуальным потребностям.
Однако, перед покупкой квартиры в новостройке важно тщательно изучить репутацию застройщика, проверить наличие разрешительной документации и уточнить сроки сдачи дома. Также стоит учитывать, что в новостройках может быть меньше социальной инфраструктуры, чем в районах с уже сложившейся застройкой.
При выборе квартиры на вторичном рынке обратите внимание на состояние дома и наличие ремонта. Согласно данным портала «Авито Недвижимость», в 2021 году спрос на квартиры с ремонтом вырос на 20% по сравнению с 2020 годом. Это связано с желанием покупателей сразу же въехать в готовое жилье и избежать дополнительных затрат на ремонт.
Также стоит учитывать расположение квартиры. Согласно данным сервиса «Яндекс Недвижимость», наиболее востребованными у покупателей являются квартиры вблизи станций метро, парков, школ и детских садов. При выборе района обратите внимание на уровень преступности, экологическую обстановку и наличие рабочих мест вблизи.
Анализ рынка недвижимости в России
Для понимания текущей ситуации на рынке недвижимости в России полезно знать несколько ключевых показателей. Во-первых, согласно данным Росстата, в 2021 году цены на жилье в среднем по стране выросли на 12,5% по сравнению с предыдущим годом. Этот рост был обусловлен как спросом со стороны населения, так и ограниченным предложением нового жилья.
Во-вторых, стоит отметить, что география покупок квартир расширяется. Если раньше спрос был сосредоточен в Москве и Санкт-Петербурге, то сейчас все больше россиян приобретают недвижимость в регионах. Например, по данным портала «Авито Недвижимость», в 2021 году спрос на квартиры в регионах вырос на 30% по сравнению с 2020 годом.
В-третьих, одним из трендов последних лет является рост популярности ипотечного кредитования. Согласно данным Банка России, в 2021 году объем выданных ипотечных кредитов превысил 5 триллионов рублей, что на 70% больше, чем в 2020 году. Это свидетельствует о том, что многие россияне рассматривают покупку квартиры как выгодную инвестицию.
Что касается прогнозов на ближайшее будущее, то эксперты сходятся во мнении, что цены на недвижимость в России продолжат расти, но темпы роста могут замедлиться. Кроме того, ожидается дальнейшее увеличение спроса на жилье в регионах и рост популярности ипотечного кредитования.
Особенности покупки квартиры в России
При выборе квартиры в России обрати внимание на этап строительства. Если дом еще не сдан, будь готов к рискам задержек и возможных изменений в планировке. Согласно данным Росстата, в 2021 году более 60% новостроек сдавались с опозданием.
Узнай, входит ли ремонт в стоимость квартиры. В новостройках часто продаются квартиры без отделки, что увеличивает конечную стоимость. По данным портала Domofond, средняя стоимость чистовой отделки в Москве составляет около 5 млн рублей.
Проверь документы на квартиру и застройщика. Убедись, что у компании есть разрешение на строительство и она не находится в процессе банкротства. Согласно данным Единого реестра застройщиков, более 20% компаний имеют низкий рейтинг надежности.
Изучи инфраструктуру района. Обрати внимание на наличие школ, детских садов, магазинов, поликлиник и транспортной доступности. Согласно опросу ВЦИОМ, 64% россиян считают инфраструктуру важным фактором при выборе жилья.
Учитывай расходы на содержание квартиры. Обрати внимание на коммунальные платежи, взносы на капремонт и возможные платежи за парковку. Средний размер платежей за ЖКУ в России составляет около 5000 рублей в месяц.