Покупка квартиры: советы спутника
Первый шаг при покупке квартиры — определиться с бюджетом. Имейте в виду, что помимо стоимости самой квартиры, вам придется оплатить расходы на оформление документов, риэлтерские услуги и возможный ремонт. Оставьте резерв в размере 10-15% от общей суммы.
Следующий шаг — выбор района и инфраструктуры. Подумайте о том, где вам будет удобнее всего жить: близость работы, школы, детского сада, магазинов и парков может существенно повлиять на ваше решение. Не забывайте учитывать и экологическую обстановку в районе.
После того, как вы определились с районом, можно приступать к поиску подходящей квартиры. Обратите внимание на планировку, состояние квартиры и наличие ремонта. Если квартира требует ремонта, не забудьте включить эти расходы в свой бюджет.
При выборе квартиры также важно учитывать этажность дома и наличие лифта. Если вы предпочитаете жить на нижних этажах, убедитесь, что дом оборудован лифтом. Если же вам нравится высокая этажность, проверьте надежность лифтового оборудования.
Перед заключением сделки обязательно проверьте документы на квартиру. Убедитесь, что квартира не находится в залоге или под арестом, а собственник имеет право ее продавать. Также проверьте наличие всех необходимых разрешений на строительство и ввод дома в эксплуатацию.
Выбор надежного риелтора
Обратите внимание на опыт риелтора в работе с объектами недвижимости, подобными тому, который вы хотите купить. Например, если вы ищете квартиру в новостройке, то лучше выбрать риелтора, который специализируется на работе с новостройками.
Важно также учитывать коммуникативные навыки риелтора. Он должен быть готов отвечать на все ваши вопросы и оперативно реагировать на ваши запросы. Кроме того, риелтор должен обладать навыками переговоров и уметь находить компромиссные решения в сложных ситуациях.
Не стоит забывать и о стоимости услуг риелтора. Обычно она составляет от 2 до 5% от стоимости объекта недвижимости. Однако не стоит выбирать риелтора только по цене. Лучше обратить внимание на качество его работы и репутацию.
Проверка юридической чистоты квартиры
Первым делом, убедись, что квартира не находится под арестом или в залоге. Для этого запроси выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней должно быть указано, что на квартиру не наложено никаких обременений.
Далее, проверь, кто является собственником квартиры. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН или воспользовавшись сервисом Росреестра на сайте rosreestr.ru. Убедись, что продавец является законным собственником и имеет право продавать квартиру.
Также важно проверить, нет ли у квартиры других собственников, кроме продавца. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то для продажи потребуется согласие всех совладельцев.
Проверь историю перехода права собственности на квартиру. Для этого запроси выписку из ЕГРН. В ней должно быть указано, как часто менялся собственник квартиры и на основании чего происходил переход права собственности. Если квартира часто меняла собственников, это может быть признаком мошеннической схемы.
Провери квартиру на наличие долгов. Для этого запроси выписку из ЕГРН и проверь, нет ли задолженности по коммунальным платежам, налогам или другим платежам. Если квартира имеет задолженность, то новый собственник может унаследовать эти долги.
Наконец, проверь документы, которые предоставляет продавец. Убедись, что все документы оформлены правильно и имеют юридическую силу. Если у тебя есть сомнения, обратись к юристу или риелтору.