Покупка квартиры в 2021 году: что нужно знать
Если вы решили приобрести квартиру в этом году, вам необходимо знать о нескольких важных изменениях в законодательстве и рыночных тенденциях. Во-первых, с 1 июля 2021 года вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве, которые существенно изменили порядок покупки квартир в новостройках. Теперь застройщики обязаны использовать эскроу-счета для хранения средств дольщиков, что гарантирует их безопасность.
Кроме того, в этом году стоит обратить внимание на программы государственной поддержки для покупателей недвижимости. Так, например, действует программа «Молодая семья», которая позволяет молодым семьям получить субсидию на покупку жилья. Также стоит рассмотреть возможность участия в программе «Ипотека с государственной поддержкой», которая позволяет приобрести квартиру по льготной ставке.
При выборе квартиры не забудьте обратить внимание на ее техническое состояние и документы, подтверждающие право собственности. Рекомендуем обратиться к специалисту, который поможет проверить все необходимые документы и выявить возможные риски.
Актуальные программы господдержки для покупателей
Если вы планируете приобрести квартиру в 2021 году, обязательно изучите действующие программы господдержки. Они могут существенно облегчить вашу финансовую нагрузку. Давайте рассмотрим некоторые из них.
Ипотека с государственной поддержкой — это один из самых популярных вариантов. Сейчас действует программа, по которой государство компенсирует часть процентов по ипотеке. Размер компенсации зависит от количества детей в семье:
- 30% — для семей с одним ребенком;
- 35% — для семей с двумя детьми;
- 50% — для семей с тремя и более детьми.
Также важно знать, что воспользоваться этой программой можно только один раз. Ипотечный кредит должен быть оформлен на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке.
Еще одной актуальной программой является материнский капитал. Его можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения уже существующего кредита. Размер материнского капитала в 2021 году составляет 489 000 рублей.
Также стоит обратить внимание на программу «Жилище». В рамках этой программы государство компенсирует часть стоимости квартиры молодым семьям, семьям с детьми и другим категориям граждан. Размер компенсации зависит от региона и может составлять от 30% до 70% от стоимости жилья.
Не забудьте изучить программы региональной и местной господдержки. В некоторых регионах действуют свои программы, которые могут существенно облегчить приобретение жилья.
Юридические аспекты и документы для оформления сделки
Первый шаг при покупке квартиры — сбор необходимых документов. Вам понадобятся:
- Паспорта всех участников сделки;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- Выписка из домовой книги (форма 9) о зарегистрированных в квартире жильцах;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Договор купли-продажи квартиры (составляется в письменной форме).
Также, если квартира покупается в ипотеку, дополнительно понадобится:
- Документы, подтверждающие вашу платежеспособность (справка 2-НДФЛ, выписка с банковского счета и т.д.);
- Свидетельство о браке или разводе (если вы состоите в браке);
- Согласие супруга/супруги на покупку квартиры (если квартира приобретается в общую собственность).
При оформлении сделки купли-продажи квартиры обязательно присутствие нотариуса. Он удостоверит подлинность подписей участников сделки и внесет запись о переходе права собственности в ЕГРН.
После подписания договора купли-продажи и оплаты квартиры, вам необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого понадобится:
- Заявление о государственной регистрации права собственности;
- Паспорта всех участников сделки;
- Договор купли-продажи квартиры;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН, если право собственности уже зарегистрировано);
- Квитанция об оплате госпошлины.
Регистрация права собственности занимает от 3 до 10 рабочих дней. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.