Покупка квартиры: шаблон договора
Приобретение недвижимости — серьезный шаг, требующий тщательной подготовки и внимательного отношения к деталям. Одним из важнейших документов, который вам предстоит подписать, является договор купли-продажи квартиры. Чтобы обезопасить себя и свои финансы, необходимо использовать проверенный и надежный шаблон договора.
Первое, на что следует обратить внимание, это наличие всех необходимых реквизитов и данных в договоре. В нем должны быть указаны полные имена и паспортные данные продавца и покупателя, подробное описание квартиры, ее площадь, количество комнат, адрес и другие важные сведения. Также не забудьте указать стоимость квартиры и способ оплаты.
Важным аспектом является также наличие всех необходимых разрешений и документов, подтверждающих право собственности продавца на квартиру. Если вы не уверены в подлинности этих документов, лучше всего обратиться к юристу для их проверки.
Не стоит забывать и о дополнительных расходах, связанных с покупкой квартиры. К ним относятся оплата услуг нотариуса, государственная пошлина, комиссия банка за выдачу кредита (если вы приобретаете квартиру в ипотеку) и другие расходы. Все эти пункты также должны быть включены в договор.
Использование шаблона договора купли-продажи квартиры поможет вам избежать многих ошибок и проблем в будущем. Однако помните, что каждый случай уникален, и может потребоваться внесение некоторых изменений в стандартный шаблон. Поэтому всегда консультируйтесь с юристом перед подписанием любого договора.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры
- Паспорта сторон (покупателя и продавца);
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
- Справка о составе семьи (форма №9);
- Технический паспорт квартиры.
После сбора документов можно приступать к составлению договора. В нем обязательно должны быть указаны:
- ФИО и паспортные данные сторон (покупателя и продавца);
- Детальное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат, этажность и т.д.);
- Цена квартиры и порядок оплаты (в том числе, размер и порядок внесения аванса или задатка);
- Сроки передачи квартиры покупателю и подписания акта приема-передачи;
- Условия расторжения договора и ответственность сторон за его нарушение.
Также в договоре можно указать дополнительные условия, например, о том, что квартира продается без мебели или с мебелью, или о том, что продавец оставляет за собой право проживания в квартире после ее продажи на определенный срок.
Важно помнить, что договор купли-продажи квартиры должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. Только после государственной регистрации права собственности на квартиру переходит к покупателю.
Регистрация договора купли-продажи квартиры
Регистрация договора производится в службе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого вам понадобятся:
- Паспорта сторон договора;
- Договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на квартиру;
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности (размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц).
Также могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от ситуации. Например, если квартира приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится согласие банка на регистрацию перехода права собственности.
После подачи документов, регистрация права собственности производится в течение 7 рабочих дней. По истечении этого срока, покупатель получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Важно! Без регистрации договора купли-продажи квартиры, право собственности на недвижимость не переходит к покупателю, и он не может считаться полноправным владельцем квартиры.