Покупка квартиры в Борисове: советы и этапы
Первый шаг при покупке квартиры в Борисове — определиться с бюджетом. Оцените свои финансовые возможности и решите, какую сумму вы готовы потратить на приобретение жилья. Не забудьте учесть не только стоимость квартиры, но и сопутствующие расходы, такие как оплата услуг риелтора, оформление документов и оплата госпошлины.
После того, как вы определились с бюджетом, приступайте к поиску подходящей квартиры. Обратите внимание на расположение квартиры, инфраструктуру района, в котором она находится, и состояние дома. Если у вас есть дети, обратите внимание на наличие поблизости детских садов и школ.
Когда вы нашли подходящую квартиру, не спешите сразу заключать сделку. Обязательно проверьте документы на квартиру и убедитесь, что она не находится под арестом или в залоге. Также проверьте, нет ли обременений на квартиру, например, прописки других лиц или долгов по коммунальным платежам.
Если документы в порядке, можно приступать к оформлению сделки. Для этого вам понадобится помощь юриста или риелтора. Они помогут вам правильно оформить все документы и провести сделку безопасно и юридически грамотно.
После того, как сделка завершена, вам останется только зарегистрировать право собственности на квартиру в органах Росреестра. После регистрации вы станете полноправным владельцем квартиры и сможете пользоваться всеми правами собственника.
Поиск подходящей квартиры: критерии выбора и проверка документов
Начните с определения ваших потребностей и предпочтений. Определитесь с количеством комнат, этажом, наличием парковки и другими важными для вас параметрами. Это поможет сузить поиск и сэкономить время.
Изучите рынок недвижимости Борисова. Ознакомьтесь с предложениями в разных районах города, сравните цены и условия. Это поможет вам найти наиболее выгодное предложение.
При выборе квартиры обратите внимание на ее состояние и качество ремонта. Если квартира требует ремонта, учитывайте дополнительные затраты на его проведение.
Проверьте документы на квартиру. Убедитесь, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности и нет обременений. Также проверьте наличие всех необходимых разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию дома.
Обратите внимание на документы, подтверждающие право собственности продавца. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Если квартира находится в долевой собственности, убедитесь, что все собственники согласны на продажу и их права не нарушаются. Также проверьте, нет ли задолженности по коммунальным платежам.
При выборе квартиры не забывайте о безопасности. Убедитесь, что дом оборудован системой видеонаблюдения, домофоном и другими средствами безопасности. Также проверьте наличие пожарной сигнализации и противопожарных систем.
Оформление сделки купли-продажи: этапы и расходы
- Паспорта сторон сделки;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- Выписка из Единого государственного регистра недвижимости и прав на недвижимое имущество (ЕГРН) о правах на объект недвижимости;
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.д.);
- Свидетельство о браке (если квартира приобреталась в браке);
- Согласие супруга/супруги на продажу квартиры (если квартира приобреталась в браке);
- Справка о составе семьи (форма №9);
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Акт приема-передачи квартиры.
После сбора документов, вам необходимо обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи. Нотариальное удостоверение сделки является обязательным, если квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, а также если квартира находится в долевой собственности.
Далее, вам необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. Размер госпошлины составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.
После оплаты госпошлины, вам необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности. Срок регистрации составляет 7 рабочих дней.
Важно помнить, что при покупке квартиры необходимо также оплатить налог на имущество физических лиц. Размер налога зависит от кадастровой стоимости квартиры и ставки налога, установленной в вашем регионе.