Покупка квартиры без обременений: что нужно знать
Первое, что нужно сделать при покупке квартиры, это проверить наличие обременений. Обременение — это ограничение права собственности на недвижимость, которое может быть наложено в результате залога, аренды или других обстоятельств. Если квартира имеет обременение, то вы не сможете полноценно ею распоряжаться, например, продать или сдать в аренду.
Чтобы проверить наличие обременений, вам нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке будет указано, есть ли обременения на квартиру и в чем они заключаются. Если квартира имеет обременение, то лучше отказаться от покупки или потребовать снятия обременения перед заключением сделки.
Также стоит проверить историю квартиры. Для этого можно запросить выписку из домовой книги, в которой будет указано, кто и когда проживал в квартире, а также наличие прописанных лиц. Это поможет вам узнать, нет ли в квартире прописанных лиц, которые могут претендовать на право проживания в ней.
Кроме того, важно проверить документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д. Все документы должны быть оформлены правильно и иметь надлежащие подписи и печати.
Если вы решили купить квартиру без обременений, то будьте внимательны и тщательно проверяйте все документы. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем и сохранить свои деньги и время.
Как проверить квартиру на обременения перед покупкой
Первый шаг — запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость и содержащий информацию об обременениях. Вы можете заказать выписку через МФЦ, сайт Росреестра или воспользоваться услугами нотариуса.
Внимательно изучите полученную выписку. Если в ней указано обременение, например, ипотека, аренда или арест, то квартира не может быть продана без согласия заинтересованной стороны или суда.
Также стоит запросить у продавца копию финансового лицевого счета и выписку из домовой книги. В них содержатся сведения о лицах, зарегистрированных в квартире, и задолженностях по коммунальным платежам. Если квартира находится в долевой собственности, убедитесь, что все собственники согласны на продажу и их права не нарушаются.
Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к юристу или риелтору. Профессионал проверит чистоту сделки и поможет избежать неприятных сюрпризов.
Как снять обременение с квартиры после покупки
После покупки квартиры с обременением, первым делом необходимо снять это обременение. Для этого следуйте нашим рекомендациям:
Шаг 1: Получите согласие всех заинтересованных лиц.
Если квартира была куплена в ипотеку, то обременение накладывается банком. Чтобы снять обременение, вам нужно получить согласие банка. Если квартира была куплена с долевой собственностью, то согласие должны дать все совладельцы.
Шаг 2: Подготовьте необходимые документы.
Для снятия обременения вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о регистрации права собственности;
- Справка из банка об отсутствии задолженности (если квартира была куплена в ипотеку);
- Заявление о снятии обременения.
Шаг 3: Подайте заявление в Росреестр.
Заявление можно подать лично, через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. После подачи заявления вам назначат дату и время для посещения Росреестра, где вам выдадут выписку из ЕГРН без обременения.
Шаг 4: Оплатите госпошлину.
Размер госпошлины за снятие обременения составляет 350 рублей. Оплатить можно в любом банке или через онлайн-сервисы.
Шаг 5: Дождитесь снятия обременения.
После подачи заявления и оплаты госпошлины, обременение будет снято в течение 3 рабочих дней. После этого вы можете распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению.