Покупка квартиры по договору цессии
Если вы решили приобрести квартиру, переуступив право требования по договору цессии, будьте готовы к некоторым особенностям этой процедуры. Прежде всего, вам нужно понимать, что цессия представляет собой передачу прав кредитора другому лицу. В данном случае, вы становитесь новым кредитором, а прежний кредитор (или дольщик) передает вам свои права на получение жилья.
Один из ключевых моментов при покупке квартиры по договору цессии — это проверка подлинности и законности всех документов, связанных с объектом недвижимости. Вам необходимо убедиться, что прежний дольщик действительно имеет право передать вам свои права на квартиру, и что сам договор цессии составлен в соответствии с действующим законодательством.
Также важно проверить, нет ли обременений на квартиру, и не числится ли она в списке объектов, подлежащих изъятию или аресту. Для этого можно воспользоваться услугами специализированных компаний или самостоятельно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Немаловажным аспектом является финансовая сторона вопроса. Вам нужно будет оплатить не только стоимость квартиры, но и все сопутствующие расходы, такие как государственная пошлина, услуги нотариуса и регистрационный сбор. Кроме того, не исключено, что прежний дольщик потребует от вас дополнительную компенсацию за упущенную выгоду или другие издержки.
Чтобы минимизировать риски и максимально защитить свои интересы, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу или риелтору, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Они помогут вам грамотно составить договор цессии, проверить чистоту сделки и сопроводить весь процесс до момента государственной регистрации права собственности.
Понимание договора цессии
При покупке квартиры по договору цессии, важно понимать, что это не обычная купля-продажа. Договор цессии представляет собой передачу прав требования от одного лица (цедента) к другому (цессионарию). В данном случае, цедентом выступает прежний собственник квартиры, а цессионарием — новый покупатель.
Основной особенностью договора цессии является то, что права и обязанности переходят от одного лицу к другому без изменения предмета договора. То есть, новый покупатель получает все права и обязанности прежнего собственника в отношении квартиры.
При заключении договора цессии, необходимо убедиться, что прежний собственник имеет право передавать свои права требования. Для этого следует запросить у него документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.
Также важно проверить, нет ли обременений на квартиру, которые могут ограничить права нового собственника. Например, квартира может быть в ипотеке или под арестом. В таком случае, договор цессии не сможет быть заключен.
При покупке квартиры по договору цессии, новый собственник должен быть готов к тому, что прежний собственник может предъявить к нему требования, которые были у него к предыдущему собственнику. Например, если прежний собственник не оплачивал коммунальные услуги, то новый собственник может быть обязан оплатить задолженность.
Порядок оформления сделки по договору цессии
- Паспорта всех участников сделки;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- Выписка из ЕГРН;
- Договор цессии, составленный в письменной форме;
- Согласие супруга(и) на продажу квартиры, если квартира приобреталась в браке.
Далее, необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения договора цессии. Это обязательное требование, так как сделка по отчуждению права требования подлежит нотариальному удостоверению.
После удостоверения договора, нужно зарегистрировать право собственности нового собственника в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление и документы в Росреестр или через МФЦ.
После регистрации права собственности, новый собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на квартиру.