Покупка квартиры по договору дарения
Если вы решили приобрести квартиру по договору дарения, вам следует знать, что этот процесс имеет свои особенности. Во-первых, важно понимать, что договор дарения является безвозмездной сделкой, то есть даритель не получает никакой выгоды от передачи имущества одаряемому.
Одним из главных преимуществ покупки квартиры по договору дарения является отсутствие налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для близких родственников. Если же квартира передается в дар другому лицу, не являющемуся близким родственником, размер НДФЛ составит 13% от стоимости подаренного имущества.
При оформлении договора дарения необходимо учитывать, что квартира должна быть оформлена в собственность дарителя. Если квартира находится в долевой собственности, то каждый из собственников имеет право подарить свою долю, но только с согласия остальных собственников.
Также стоит обратить внимание на то, что если квартира, полученная в дар, будет продана в течение пяти лет после регистрации права собственности, даритель имеет право на получение части прибыли от продажи. Размер этой части зависит от доли, подаренной дарителем.
Преимущества и риски покупки квартиры по договору дарения
Если вы рассматриваете возможность приобретения квартиры по договору дарения, важно взвесить как преимущества, так и риски этой сделки. Давайте рассмотрим их более подробно.
Преимущества:
- Налоговые льготы. При получении квартиры в дар близкими родственниками (родителями, детьми, супругами, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, внуками) налог на доходы физических лиц не уплачивается.
- Простота оформления. Договор дарения считается одним из самых простых в оформлении документов. Не требуется нотариальное заверение и государственная регистрация перехода права собственности.
- Отсутствие обязательств. При дарении даритель не вправе требовать что-либо взамен, а одаряемый не имеет обязательств перед дарителем.
Риски:
- Отказ от дарения. Даритель вправе отказаться от дарения в любой момент до передачи дара одаряемому, если последний не выполнил условий договора.
- Оспаривание сделки. Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке, если будет установлено, что он заключен под влиянием обмана, угрозы или насилия.
- Налоговые последствия. Если квартира дарится не близким родственником, одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости подарка.
Итак, покупка квартиры по договору дарения имеет свои преимущества и риски. Чтобы принять взвешенное решение, рекомендуем проконсультироваться с юристом, который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее выгодный вариант для вас.
Порядок оформления договора дарения
Первый шаг при оформлении договора дарения — составление самого договора. Это можно сделать самостоятельно или обратиться к юристу. В договоре должны быть указаны данные о дарителе и одаряемом, подробное описание даримой квартиры, а также права и обязанности сторон.
Далее, необходимо собрать пакет документов. От дарителя потребуются:
- паспорт;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН);
- выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в квартире;
- заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
От одаряемого потребуется только паспорт. Если одаряемый не может присутствовать при регистрации, он должен оформить доверенность на другого человека.
После сборы всех документов, нужно обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности. Сделать это можно по месту нахождения квартиры или по месту жительства одной из сторон сделки.
Регистрация занимает 7-9 рабочих дней. После этого одаряемый становится полноправным собственником квартиры и получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.