Покупка квартиры по дарственной: что нужно знать
Если вы решили приобрести квартиру по договору дарения, важно понимать, что этот процесс имеет свои особенности. Дарственная является одним из способов передачи права собственности на недвижимость, но она имеет свои преимущества и недостатки.
Прежде всего, нужно знать, что дарение является безвозмездной сделкой. Это означает, что даритель не получает никакой выгоды от передачи права собственности на квартиру. Однако, несмотря на это, дарственная может быть выгодной для обеих сторон. Например, если вы хотите передать квартиру близкому родственнику, то это можно сделать без уплаты налога на доходы физических лиц.
Но прежде чем подписывать договор дарения, нужно убедиться, что квартира принадлежит дарителю на праве собственности. Для этого можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также важно проверить, нет ли обременений на квартиру, например, залога или ареста.
Также стоит обратить внимание на то, что дарственная не подразумевает каких-либо обязательств со стороны одаряемого. Он не обязан принимать подарок, даже если он уже подписал договор дарения. Но если одаряемый принял квартиру, то он становится полноправным собственником и несет все обязанности, связанные с владением недвижимостью.
Преимущества и недостатки оформления дарственной
Если вы решили передать недвижимость близкому человеку, вам стоит рассмотреть вариант оформления дарственной. Этот способ имеет свои плюсы и минусы, о которых важно знать перед принятием решения.
Преимущества оформления дарственной:
- Быстрота процедуры. Оформление дарственной занимает меньше времени, чем составление завещания или оформление наследства.
- Налоговые льготы. Если вы передаете недвижимость близкому родственнику (супругу, родителю, ребенку, сестре или брату), он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Для дальних родственников и посторонних лиц ставка налога составляет 13%.
- Отсутствие обязательной доли. В отличие от завещания, при оформлении дарственной нет необходимости учитывать доли других наследников.
Недостатки оформления дарственной:
- Отсутствие возможности отменить дарственную. После регистрации дарственной в Росреестре, даритель не может отменить или изменить свое решение, за исключением случаев, когда одаряемый причинил дарителю вред.
- Возможность оспаривания. Дарственную можно оспорить в суде, если она была составлена с нарушениями или под влиянием обмана, угрозы или насилия.
- Ограничения для несовершеннолетних и недееспособных. Несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут быть дарителями, а также получать недвижимость в дар без согласия органов опеки и попечительства.
При выборе способа передачи недвижимости важно учитывать не только преимущества и недостатки, но и индивидуальные обстоятельства каждой ситуации. Рекомендуем проконсультироваться с юристом, чтобы принять взвешенное решение.
Порядок оформления дарственной на квартиру
- Паспорта сторон (дарителя и одаряемого);
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя (например, договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о наследстве и т.д.);
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- Заявление о государственной регистрации права собственности (заполняется в присутствии нотариуса).
После сбора документов, вам нужно посетить нотариуса. Нотариальное заверение дарственной обязательно, так как это гарантирует законность сделки и защищает права сторон.
Далее, вам нужно будет заполнить договор дарения. В нем должны быть указаны:
- ФИО и паспортные данные сторон;
- Полное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
- Стоимость квартиры (если она известна);
- Дата передачи квартиры в собственность одаряемому.
После составления договора, его нужно подписать сторонам сделки в присутствии нотариуса. Нотариус также должен проверить документы и удостовериться в дееспособности сторон.
После подписания договора, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и необходимые документы в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ. Регистрация права собственности занимает около 10 рабочих дней.
После регистрации права собственности, одаряемый становится полноправным владельцем квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению.