Документы для покупки квартиры
Приобретение квартиры – серьезный шаг, требующий тщательной подготовки. Одним из важнейших этапов является сбор необходимых документов. В этой статье мы расскажем, какие документы нужны для покупки квартиры, и как их правильно подготовить.
Первый шаг – сбор документов от продавца. В их числе:
- Паспорт продавца;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Также важно проверить, нет ли обременений на квартиру. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться сервисом Росреестра.
Теперь перейдем к документам от покупателя. В их числе:
- Паспорт покупателя;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (если квартира уже в собственности);
- Договор купли-продажи квартиры (составляется в трех экземплярах);
- Расчетная ведомость (составляется в трех экземплярах).
Если квартира покупается в ипотеку, дополнительно понадобятся:
- Документы, подтверждающие платежеспособность (справка о доходах, выписка с банковского счета и т.д.);
- Свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на покупку квартиры (если квартира покупается в браке);
- Документы на детей (свидетельство о рождении, паспорт и т.д.) – если квартира покупается с использованием материнского капитала.
Важно помнить, что все документы должны быть подлинными и действительными. При наличии любых сомнений лучше обратиться к юристу или риелтору.
Необходимые документы от продавца
Первоочередной документ, который должен предоставить продавец, это правоустанавливающий документ на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве или другой документ, подтверждающий законность владения квартирой.
Также продавец должен предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указаны все собственники квартиры и отсутствуют обременения и ограничения.
Если квартира находится в долевой собственности, то все собственники должны дать согласие на продажу квартиры и присутствовать при заключении сделки. Если один из собственников несовершеннолетний или недееспособный, то потребуется согласие органов опеки и попечительства.
Если квартира была приватизирована, то продавец должен предоставить договор передачи квартиры в собственность или свидетельство о праве собственности.
Если квартира была куплена в ипотеку, то продавец должен предоставить справку из банка об отсутствии задолженности по кредиту.
Если квартира была унаследована, то продавец должен предоставить свидетельство о праве на наследство и завещание.
Если квартира была подарена, то продавец должен предоставить договор дарения.
Если квартира была куплена до 1998 года, то продавец должен предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Важно! Все документы должны быть оригиналами или нотариально заверенными копиями. Также рекомендуется проверить подлинность документов у нотариуса или в МФЦ.
Документы, которые нужно подготовить покупателю
Первый шаг к успешной покупке квартиры — собрать необходимые документы. Вот что тебе понадобится:
Паспорт гражданина РФ — основной документ, удостоверяющий личность. Не забудь взять с собой оригинал и копию.
Если ты приобретаешь квартиру в ипотеку, то также понадобится:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности — документ, подтверждающий право собственности на жилье. Он необходим для оформления ипотечного кредита.
Если квартира покупается в новостройке, то вместо свидетельства понадобится:
Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома — документ, подтверждающий право собственности на жилье в новостройке.
Также могут понадобиться:
Справка о доходах — если квартира покупается в ипотеку, банк может потребовать справку о доходах для подтверждения платежеспособности.
Свидетельство о браке/разводе — если квартира приобретается в браке, может понадобиться свидетельство о браке. Если квартира покупается после развода, то свидетельство о разводе.
Свидетельство о рождении ребенка — если квартира приобретается с участием несовершеннолетнего ребенка, понадобится его свидетельство о рождении.
Важно помнить, что список документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и требований банка или продавца. Поэтому лучше заранее уточнить, какие документы понадобятся именно в твоем случае.