Покупка квартиры по схеме эскроу: что нужно знать
Если вы решили приобрести квартиру в новостройке, то схема эскроу — это то, что вам нужно знать. Эта схема была введена в 2019 году и стала обязательной для всех застройщиков. Она направлена на защиту прав дольщиков и гарантирует безопасность сделки.
В схеме эскроу деньги покупателя не поступают напрямую застройщику, а хранятся на специальном счете — эскроу-счете. Застройщик получает доступ к деньгам только после того, как дом будет построен и сдан в эксплуатацию. Это гарантирует, что застройщик не сможет потратить деньги на другие цели и не оставит дольщиков без квартир.
Однако, перед тем как воспользоваться схемой эскроу, нужно знать несколько важных моментов. Во-первых, нужно убедиться, что застройщик имеет право на привлечение средств по схеме эскроу. Для этого нужно проверить, есть ли у него разрешение на строительство и аккредитацию в банке.
Во-вторых, нужно внимательно изучить договор долевого участия. В нем должны быть указаны все условия сделки, в том числе сроки строительства, стоимость квартиры и порядок оплаты. Также нужно обратить внимание на штрафы и пени, которые могут быть наложены на застройщика в случае нарушения сроков строительства.
В-третьих, нужно знать, что схема эскроу не гарантирует полную безопасность сделки. Несмотря на то, что деньги находятся на специальном счете, они все равно могут быть использованы не по назначению. Например, если банк, в котором открыт эскроу-счет, обанкротится, то деньги могут быть потеряны.
Поэтому, перед тем как воспользоваться схемой эскроу, нужно тщательно изучить все условия сделки и выбрать надежного застройщика. Также не лишним будет обратиться за консультацией к юристу, который поможет разобраться во всех нюансах сделки и защитить ваши права.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры через эскроу-счет
Первый шаг — выбери надежного застройщика, который работает по схеме эскроу. Проверь его репутацию и наличие необходимых лицензий.
Далее, заключи предварительный договор купли-продажи. В нем укажи сумму, которую ты внесешь через эскроу-счет, и сроки оплаты.
Затем открой эскроу-счет в банке, аккредитованном Центробанком. Перечисли на него сумму, указанную в предварительном договоре.
После этого подпиши основной договор купли-продажи. В нем укажи, что оплата будет произведена через эскроу-счет.
Застройщик начнет строительство. Как только объект будет готов, он получит доступ к деньгам на эскроу-счете.
Перед подписанием акта приема-передачи квартиры, проверь, соответствует ли она заявленным характеристикам. Если все в порядке, подпиши акт и получи ключи от своей новой квартиры.
Риски и преимущества покупки квартиры через эскроу-счет
Если вы решили приобрести квартиру по схеме эскроу, важно понимать как преимущества, так и риски этого способа. Начнем с преимуществ.
Во-первых, эскроу-счет обеспечивает дополнительную защиту для покупателя. Деньги на счете замораживаются до момента передачи квартиры. Это гарантирует, что застройщик получит оплату только после того, как выполнит свои обязательства.
Во-вторых, покупка квартиры через эскроу-счет упрощает процедуру расчетов. Все платежи проходят через банк, что исключает риск обмана или мошенничества со стороны застройщика.
Теперь перейдем к рискам. Несмотря на защиту, которую обеспечивает эскроу-счет, существует риск банкротства банка, в котором открыт счет. В этом случае деньги на счете могут быть заморожены или потеряны.
Также существует риск задержек в строительстве или банкротства застройщика. В этом случае покупатель может столкнуться с задержками в получении квартиры или вовсе лишиться своих денег.
Чтобы минимизировать риски, важно тщательно выбирать банк и застройщика. Обращайте внимание на репутацию и надежность обеих сторон. Также рекомендуется внимательно изучить договор и проконсультироваться с юристом перед подписанием.