Хитрости при покупке квартиры
Первый шаг при покупке квартиры — это определиться с бюджетом. Будьте честны с собой и не пытайтесь растянуть свои финансы на квартиру, которая вам не по карману. Помните, что помимо стоимости самой квартиры, вам придется оплачиватьervices и налоги.
После того, как вы определились с бюджетом, пришло время искать подходящую квартиру. Не спешите с выбором и внимательно изучайте все варианты. Обращайте внимание на расположение квартиры, инфраструктуру района, транспортную доступность и состояние дома.
При осмотре квартиры не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или риелтору. Узнайте, как давно квартира в продаже, были ли в ней ранее перепланировки и нет ли проблем с документами. Также не забывайте осмотреть квартиру на предмет повреждений и дефектов.
Перед заключением сделки обязательно проверьте документы на квартиру. Убедитесь, что квартира не находится под арестом или в залоге, а также что у продавца есть право собственности на недвижимость. Не экономьте на услугах юриста, который поможет проверить документы и составить договор купли-продажи.
Как проверить юридическую чистоту квартиры
Далее, проверьте историю перехода права собственности на квартиру. Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке указаны все предыдущие собственники квартиры и даты перехода права собственности. Обратите внимание на количество предыдущих собственников и интервалы между сменами собственников. Если собственников было много и интервалы между сменами собственников короткие, это может свидетельствовать о наличии проблем с документами.
Также проверьте наличие обременений на квартиру. Обременения могут быть в виде залога, аренды, ареста и т.д. Убедитесь, что квартира не находится в залоге у банка или другой организации. Для этого запросите выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все обременения на квартиру.
Проведите проверку на наличие совладельцев или лиц, имеющих право пользования квартирой. Например, если квартира была получена в наследство, то могут быть наследники, которые не заявили о своих правах на квартиру. Или квартира может быть куплена в браке, но не была разделена между супругами. В таких случаях квартира может быть подарена или продана без согласия совладельцев или лиц, имеющих право пользования.
Проведите проверку на наличие судебных споров, связанных с квартирой. Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра судебных актов (ЕГРСА). В этой выписке будут указаны все судебные дела, связанные с квартирой.
Наконец, проверьте наличие технических документов на квартиру. Это могут быть планы БТИ, технический паспорт, кадастровый паспорт и т.д. Убедитесь, что площадь квартиры и количество комнат соответствуют указанным в документах.
Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к юристу или риелтору, которые помогут проверить юридическую чистоту квартиры. Но помните, что только вы несете ответственность за принятое решение о покупке квартиры.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры
Далее, при составлении договора важно указать полные данные сторон сделки — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации. Также необходимо указать полное описание квартиры — адрес, площадь, количество комнат, этажность дома и другие технические характеристики.
Обязательно укажите стоимость квартиры и способ оплаты. Если оплата происходит наличными, то в договоре нужно указать сумму, передаваемую в момент подписания договора. Если оплата происходит в рассрочку, то нужно указать график платежей.
Также в договоре нужно указать права и обязанности сторон. Покупатель должен получить право собственности на квартиру после оплаты полной стоимости, а продавец должен передать квартиру в надлежащем состоянии и освободить ее от своего имущества.
Важно указать ответственность сторон за нарушение условий договора. Например, если продавец не передаст квартиру в установленный срок, он должен будет выплатить штраф или пеню.
При составлении договора купли-продажи квартиры рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, чтобы исключить риски и ошибки в документе.