Покупка квартиры: как избежать обмана
Первый шаг к безопасной покупке квартиры — это проверка документов продавца. Обязательно запросите у него свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и паспорт. Эти документы подтвердят личность продавца и его право владеть недвижимостью.
Далее, обратите внимание на историю квартиры. Запросите выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто зарегистрирован в квартире и нет ли там несовершеннолетних или недееспособных лиц. Также проверьте, не находится ли квартира под арестом или в залоге у банка. Для этого можно воспользоваться сервисом Росреестра или обратиться к риелтору.
Не менее важно проверить чистоту сделки. Для этого нужно запросить у продавца справку из налоговой инспекции о том, что он не имеет задолженностей по налогам. Кроме того, проверьте, не было ли раньше судебных разбирательств по поводу этой квартиры. Для этого можно воспользоваться сервисом «Решения суда» на сайте ГАС «Правосудие».
При осмотре квартиры обратите внимание на ее техническое состояние. Проверьте наличие всех коммуникаций, работоспособность сантехники и электрики. Обратите внимание на состояние окон, дверей и полов. Если вы не разбираетесь в этих вопросах, пригласите специалиста для оценки состояния квартиры.
Наконец, при заключении договора купли-продажи обязательно присутствуйте при составлении документа и внимательно читайте его. Убедитесь, что в договоре указаны все детали сделки, в том числе цена квартиры, сроки оплаты и передачи квартиры, а также ответственность сторон в случае нарушения условий договора.
Проверка документов продавца
Далее, проверь документы, подтверждающие право собственности. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этих документах должна быть указана информация о собственнике, кадастровом номере и площади квартиры.
Обрати внимание на наличие обременений на квартиру. Для этого запроси у продавца выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все обременения, если таковые имеются. Обременения могут быть в виде залога, аренды, ареста и др. Если квартира находится под обременением, то сделка купли-продажи может быть невозможна или ограничена.
Также проверь наличие всех необходимых разрешений на перепланировку, если таковая имеется. Для этого запроси у продавца техпаспорт квартиры и сравни его с фактическим состоянием квартиры. Если перепланировка была проведена без разрешения, то это может привести к проблемам в будущем.
Наконец, проверь личность продавца. Для этого запроси у него паспорт и сравни фотографию и подпись с теми, что указаны в документах на квартиру. Кроме того, можно запросить у продавца справку из наркологического и психоневрологического диспансера, чтобы убедиться, что он дееспособен.
Проверка истории квартиры
Прежде чем подписывать договор купли-продажи, обязательно изучите историю квартиры. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Шаг 1: Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней содержатся сведения о собственниках квартиры, обременениях и ограничениях права собственности.
Шаг 2: Проверьте наличие задолженностей по коммунальным платежам. Если предыдущие собственники не оплачивали счета, долг перейдет к новому владельцу.
Шаг 3: Узнайте, не проживают ли в квартире посторонние лица. Если зарегистрированы люди, которых вы не знаете, они могут претендовать на право проживания в квартире даже после вашего приобретения.
Шаг 4: Проверьте наличие обременений. Квартира может быть в залоге у банка, под арестом или находиться под другими обременениями, которые могут ограничить ваши права собственника.
Важно! Не поленитесь проверить историю квартиры. Это поможет вам сохранить время, деньги и нервы в будущем.