Как безопасно купить квартиру: избегаем мошенничества
Первый шаг к безопасной покупке квартиры — это выбор надежного риелтора или юриста. Обращайтесь в проверенные агентства недвижимости или просите рекомендации у знакомых, которые уже пользовались услугами риелторов. Помните, что экономия на профессиональной помощи может обернуться серьезными проблемами в будущем.
Внимательно изучайте документы на квартиру. Тщательно проверьте правоустанавливающие документы, удостоверься в отсутствии обременений и арестов на недвижимость. Также обратите внимание на наличие всех необходимых разрешений на строительство, если квартира находится в новостройке.
Будьте осторожны при внесении предоплаты. Никогда не переводите деньги без заключения официального договора и без присутствия продавца или риелтора. Если продавец просит вас перевести деньги на его личный счет, это верный признак мошенничества.
Важно! Никогда не передавайте оригиналы документов продавцу или риелтору. Все операции должны происходить в вашем присутствии и при наличии свидетелей.
При подписании договора купли-продажи обязательно присутствуйте при его составлении и внимательно читайте все пункты. Если вы не понимаете какой-либо пункт, не стесняйтесь задавать вопросы юристу или риелтору. После подписания договора обязательно получите его копию.
После подписания договора и передачи денег не расслабляйтесь. Обязательно получите расписку от продавца о получении денег и зарегистрируйте право собственности на себя в Росреестре. Только после этого вы можете считать себя полноправным владельцем квартиры.
Проверяем чистоту сделки: как убедиться, что квартира не имеет обременений
Первый шаг – запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке указаны все обременения, если они есть. Однако, доверять только словам продавца не стоит, лучше самостоятельно запросить выписку в Росреестре.
В выписке из ЕГРН проверьте следующие пункты:
- Сведения о правах – здесь должны быть указаны данные о собственнике и виде права (собственность). Если квартира находится в долевой собственности, это также будет указано.
- Сведения об ограничениях (обременениях) – если квартира имеет обременение, здесь будет указана информация о виде обременения и его владельце.
Внимание! Если квартира находится в ипотеке, это не значит, что сделка купли-продажи невозможна. Однако, вам придется выкупать квартиру у банка, что может занять больше времени и потребовать дополнительных расходов.
Если выписка из ЕГРН чиста, но вы все равно сомневаетесь в чистоте сделки, можно воспользоваться услугами юриста или риелтора. Они проведут дополнительную проверку и помогут избежать возможных рисков.
Работаем с надежными источниками: как выбрать риелтора или агентство недвижимости
Также важно проверить наличие лицензии у риелтора или агентства. Это гарантирует, что они работают в соответствии с законодательством и имеют право заниматься деятельностью по купле-продаже недвижимости.
Не стесняйтесь задавать вопросы риелтору или представителю агентства. Они должны быть готовы предоставить вам информацию о своих услугах, комиссиях и процессе покупки квартиры. Если вам что-то неясно, лучше уточнить это сразу, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Также обратите внимание на то, как риелтор или агентство общается с вами. Они должны быть дружелюбными, открытыми и готовыми отвечать на все ваши вопросы. Если вы чувствуете, что вам не уделяют достаточно внимания или пытаются скрыть какую-то информацию, это может быть признаком того, что они не заслуживают доверия.