Покупка квартиры: права наследников
Если вы стали наследником квартиры, важно знать ваши права и обязанности. В этой статье мы расскажем, как правильно оформить наследство и что нужно сделать, чтобы стать полноправным собственником жилой недвижимости.
Шаг 1: Принятие наследства
Первый шаг — принять наследство. Это можно сделать одним из следующих способов:
- Подача заявления нотариусу — напишите заявление о принятии наследства и передайте его нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Если вы не можете присутствовать лично, заявление можно отправить почтой.
- Фактическое принятие наследства — если вы уже пользуетесь квартирой как своей собственностью (например, живете в ней), то считается, что вы приняли наследство.
Шаг 2: Оценка квартиры
Чтобы вступить в наследство, нужно оценить квартиру. Это делается для определения размера госпошлины, которую придется заплатить при получении свидетельства о праве на наследство. Оценку можно заказать у независимого оценщика или воспользоваться услугами государственных организаций.
Шаг 3: Получение свидетельства о праве на наследство
После принятия наследства и оценки квартиры нужно получить свидетельство о праве на наследство. Для этого обратитесь к нотариусу с заявлением и необходимыми документами:
- паспорт;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, браке и т.д.);
- документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.д.);
- оценочный акт на квартиру.
После подачи документов нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство через 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Шаг 4: Регистрация права собственности
После получения свидетельства о праве на наследство нужно зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого подготовьте следующий пакет документов:
- паспорт;
- свидетельство о праве на наследство;
- документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру;
- заявление о государственной регистрации права собственности.
После подачи документов и оплаты госпошлины (размер госпошлины зависит от степени родства с наследодателем) вам выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.
Напоминаем, что все вышеописанные действия носят общий характер и могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Рекомендуем проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы учесть все нюансы вашей ситуации.
Особенности наследования квартиры, приобретенной в ипотеку
Первое, что вам нужно сделать, это уведомить банк о смерти заемщика и предоставить необходимые документы, подтверждающие ваше право на наследство. После этого банк проведет оценку квартиры и определит остаток задолженности по кредиту. Если вы решите погасить кредит и стать полноправным собственником квартиры, вам придется оплатить не только остаток долга, но и все сопутствующие расходы, такие как страховка и комиссии банка.
Если у вас нет возможности или желания выкупать квартиру, вы можете отказаться от наследства. В этом случае квартира будет продана с торгов, а вырученные средства пойдут на погашение кредита. Однако, если после продажи квартиры остается задолженность, она перейдет к вам как к наследнику. Поэтому, прежде чем принимать решение об отказе от наследства, проконсультируйтесь с юристом.
Если вы все же решили принять наследство, вам придется пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Для этого вам понадобятся следующие документы: свидетельство о смерти заемщика, свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН, справка из банка об остатке задолженности по кредиту, квитанция об оплате госпошлины.
После регистрации права собственности вы сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению, но не забудьте учитывать интересы банка, так как квартира все еще находится в залоге. Если вы решите продать квартиру, вам придется выплатить банку остаток задолженности по кредиту из вырученных средств.