Как избежать обмана при покупке квартиры
Первый шаг к безопасной покупке квартиры — это тщательная проверка документов. Обязательно запросите у продавца правоустанавливающие документы на недвижимость, а также выписку из ЕГРН. Внимательно изучите эти документы, чтобы убедиться, что квартира принадлежит продавцу на законных основаниях и не находится под арестом или в залоге.
Также важно проверить, нет ли обременений на квартиру. Например, если квартира куплена в ипотеку, то до полной выплаты кредита она остается в залоге у банка. В этом случае вам придется выкупать квартиру вместе с долгом, что может быть невыгодно.
Не стоит доверять только словам продавца. Лучше самостоятельно обратиться в Росреестр или МФЦ, чтобы получить выписку из ЕГРН. Это поможет вам убедиться в чистоте сделки и избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Также стоит проверить, нет ли у квартиры других собственников, кроме продавца. Если квартира принадлежит несовершеннолетнему ребенку или недееспособному лицу, то для продажи квартиры потребуется согласие органов опеки и попечительства.
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то обязательно проверьте историю квартиры. Узнайте, сколько раз она меняла владельцев, не было ли среди них мошенников или лиц, лишенных дееспособности. Для этого можно воспользоваться сервисом «Реестр недобросовестных собственников» на сайте Росреестра.
Проверка документов продавца
Первым делом, убедись, что перед тобой настоящий собственник квартиры. Для этого запроси у продавца свидетельство о праве собственности. Оно должно быть выдано не ранее, чем за 15 лет до продажи. Также проверь, не находится ли квартира в залоге или под арестом. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Обрати внимание на паспорт продавца. Он должен быть действительным и содержать прописку по адресу, указанному в договоре купли-продажи. Если продавец — юридическое лицо, проверь его регистрацию и наличие лицензии на право ведения деятельности.
Если квартира была унаследована, запроси у продавца свидетельство о праве на наследство. Если квартира была подарена или получена в результате приватизации, запроси соответствующие договоры и документы.
Если квартира была приобретена в браке, убедись, что на нее получено нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, убедись, что получено разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение жилья.
Если квартира была куплена в ипотеку, убедись, что долг перед банком погашен полностью. Это можно сделать, запросив справку из банка.
Если квартира была куплена на secondary market, проверь чистоту сделки. Для этого запроси у продавца договор купли-продажи и все сопутствующие документы. Убедись, что предыдущие собственники не имеют претензий к квартире.
Проверка юридической чистоты квартиры
Далее, проверьте историю перехода права собственности. Для этого запросите выписку из ЕГРН, где будут указаны все предыдущие собственники квартиры. Обратите внимание на срок владения квартирой текущим собственником. Если он меньше минимального срока, установленного для налогообложения (5 лет для физических лиц), есть риск, что квартира может быть изъята государством для погашения долгов предыдущего собственника.
Также важно проверить наличие обременений на квартиру. Обременение — это ограничение права собственности на недвижимость, которое накладывается в результате какого-либо соглашения или в силу закона. Например, квартира может быть в ипотеке, под арестом или находиться под опекой. Все обременения должны быть сняты до совершения сделки купли-продажи.
Проведите проверку на наличие совладельцев или наследников, которые могут претендовать на квартиру. Если квартира была получена в результате наследования, убедитесь, что все наследники согласны на ее продажу и дают на это согласие в письменной форме.
Наконец, обратите внимание на наличие судебных споров, связанных с квартирой. Для этого запросите выписку из ЕГРН и проверьте наличие судебных решений, которые могут повлиять на право собственности на квартиру.