Как избежать обмана при покупке квартиры
Первый шаг к безопасной покупке квартиры — это тщательная проверка документов. Обязательно запросите у продавца правоустанавливающие документы на недвижимость, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке должны быть указаны все собственники квартиры, а также наличие или отсутствие обременений и арестов.
Также важно проверить историю квартиры. Узнайте, сколько раз она меняла собственников и не было ли среди них лиц, ограниченных в дееспособности или несовершеннолетних. Для этого можно воспользоваться сервисом Росреестра или обратиться к профессиональному риелтору.
Не пренебрегайте осмотром квартиры. При осмотре обратите внимание на состояние квартиры, наличие ремонта, коммуникаций и инженерных систем. Если квартира находится в плохом состоянии, это может быть признаком того, что продавец скрывает какие-то проблемы.
Также будьте внимательны при заключении договора купли-продажи. Обязательно включите в договор пункт о праве собственности продавца на квартиру, а также о наличии или отсутствии обременений и арестов. Если вы сомневаетесь в своих знаниях, обратитесь к юристу.
И finally, доверяйте своей интуиции. Если что-то кажется вам подозрительным или неправильным, не игнорируйте это чувство. Лучше потратить больше времени на проверку, чем рисковать своими деньгами и нервами.
Проверка документов продавца
Первым делом, убедись, что перед тобой настоящий собственник квартиры. Для этого запроси у продавца правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, дарения или завещание. Внимательно проверь, совпадают ли данные собственника в этих документах с данными продавца.
Далее, запроси у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке должны быть указаны все собственники квартиры и их доли в праве собственности. Сравни данные этой выписки с данными правоустанавливающих документов.
Обрати внимание на наличие обременений на квартиру. Обременение может быть в виде залога, аренды, ареста и т.д. Убедись, что квартира не находится в залоге у банка, так как в этом случае продажа может быть невозможна без согласия банка.
Также проверь наличие согласие супруга(и) на продажу квартиры, если квартира приобреталась в браке. Это согласие должно быть нотариально заверено.
Если квартира была приватизирована, запроси у продавца договор передачи квартиры в собственность. В этом договоре должны быть указаны все участники приватизации. Убедись, что все участники приватизации давно выписаны из квартиры и не имеют к ней претензий.
Наконец, проверь наличие у продавца паспорта и сравни данные паспорта с данными в правоустанавливающих документах. Все документы должны совпадать.
Проверка истории квартиры
Также стоит запросить у продавца копию свидетельства о праве собственности. Это поможет вам убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры и имеет право ее продавать.
Обратите внимание на дату получения права собственности. Если она очень старая, это может указывать на то, что квартира была приватизирована или получена в результате приватизации. В этом случае стоит запросить у продавца документы, подтверждающие законность получения квартиры в собственность.
Если квартира находится в новостройке, запросите у продавца договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки прав требования. Это поможет вам убедиться, что квартира была приобретена законным путем и не находится под риском отзыва разрешения на строительство или банкротства застройщика.
Также стоит проверить, не было ли изменений в площади квартиры или в ее планировке. Для этого запросите у продавца план квартиры, который был утвержден при вводе дома в эксплуатацию. Если площадь или планировка изменились, это может указывать на незаконную перепланировку.
Наконец, не лишним будет запросить у продавца справку из управляющей компании о задолженности по коммунальным платежам. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов после покупки квартиры.