Покупка квартиры в Португалии: шаг за шагом
Если вы решили приобрести недвижимость в Португалии, вы на верном пути. Эта страна предлагает идеальное сочетание солнечного климата, богатейшей истории и современной инфраструктуры. Но как начать этот процесс? Давайте разберемся шаг за шагом.
Первый шаг — это определение вашего бюджета. Цены на недвижимость в Португалии варьируются в зависимости от местоположения, размера и состояния квартиры. Например, в Лиссабоне средняя цена за квадратный метр составляет около 2000 евро, в то время как в других городах, таких как Порту, она может быть ниже. Убедитесь, что вы учитываете не только стоимость самой квартиры, но и расходы на ремонт, если он необходим, а также налоги и сборы.
После того, как вы определились с бюджетом, пришло время выбрать район. Каждый район Португалии уникален и предлагает свои преимущества. Например, если вы ищете динамичный городской образ жизни, Лиссабон или Порту могут быть идеальным выбором. Если вы предпочитаете более тихую обстановку, рассмотрите возможность проживания в одном из прибрежных городов, таких как Кашкайш или Эшторил.
После того, как вы выбрали район, пришло время начать поиск недвижимости. Это можно сделать самостоятельно, посетив местные агентства недвижимости или используя онлайн-ресурсы. Однако, если вы не говорите на португальском языке, вам может понадобиться помощь местного специалиста по недвижимости. Они могут помочь вам найти подходящую квартиру и провести вас через весь процесс покупки.
Когда вы найдете подходящую квартиру, следующим шагом будет заключение договора купли-продажи. Это официальный документ, в котором подробно описывается недвижимость, ее стоимость и условия сделки. Вам может понадобиться помощь юриста, чтобы убедиться, что все в порядке.
После заключения договора купли-продажи следующим шагом будет оплата налогов и сборов. В Португалии покупатели недвижимости должны платить налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 23% от стоимости недвижимости, а также гербовый сбор в размере 0,8% от стоимости недвижимости. Кроме того, вам может понадобиться оплатить налог на недвижимость и другие сборы.
Наконец, после оплаты всех налогов и сборов, вы можете получить ключи от своей новой квартиры. Но не забудьте также подумать о страховании своей недвижимости и получении разрешения на проживание, если вы планируете жить в Португалии более 90 дней в году.
Поиск недвижимости и выбор риелтора
Однако, чтобы найти идеальную квартиру, вам нужно знать, что именно вы ищете. Составьте список своих требований, таких как район, количество спален, площадь, бюджет и т.д. Это поможет вам сузить поиск и сэкономить время.
Также стоит обратить внимание на репутацию агентства недвижимости или риелтора, с которым вы планируете сотрудничать. Ознакомьтесь с отзывами клиентов, проверьте наличие лицензии и опыта работы на рынке недвижимости Португалии.
Выбирая риелтора, обратите внимание на его знание рынка недвижимости в Португалии, владение языком и наличие опыта работы с иностранными клиентами. Хороший риелтор должен быть в курсе всех последних изменений в законодательстве и процедурах покупки недвижимости, а также иметь доступ к эксклюзивным предложениям.
После того, как вы нашли подходящую квартиру и выбрали риелтора, следующим шагом будет просмотр недвижимости. Риелтор поможет вам организовать просмотры и ответит на все ваши вопросы по поводу недвижимости и процесса покупки.
Юридические аспекты и оформление документов
После выбора недвижимости и подписания предварительного договора (Contrato de Compra e Venda), следующим шагом является оформление основного договора купли-продажи (Escritura de Compra e Venda). Этот документ должен быть составлен в присутствии нотариуса (Notário) и зарегистрирован в Реестре собственности (Registo Predial).
При оформлении документов важно убедиться, что квартира не имеет обременений (hipotecas) или других проблем с правами собственности. Для этого можно запросить выписку из Реестра собственности (Certidão do Registo Predial) и проверить наличие задолженностей по налогам или коммунальным услугам.
Также необходимо убедиться, что квартира соответствует всем строительным и санитарным нормам. Для этого можно запросить технический отчет (Certificado de Habitabilidade) у владельца или заказать его самостоятельно.
После регистрации договора купли-продажи, новый собственник должен подать заявление на получение налогового идентификационного номера (Número de Identificação Fiscal) в местном отделении Finanças. Этот номер необходим для оплаты налогов и других обязательных платежей.
Наконец, новый собственник должен зарегистрироваться в местной мэрии (Câmara Municipal) и получить карту жителя (Cartão de Residente). Эта карта необходима для получения медицинской помощи и других социальных услуг.