Покупка квартиры в Ростове-на-Дону: шаг за шагом
Первый шаг при покупке квартиры в Ростове-на-Дону — определиться с бюджетом. Оцените свои финансовые возможности и решите, какую сумму вы готовы потратить на покупку жилья. Не забудьте учесть не только стоимость квартиры, но и сопутствующие расходы, такие как оплата услуг риелтора, оформление документов и оплата коммунальных услуг.
После того, как вы определились с бюджетом, приступайте к поиску подходящей квартиры. Обратите внимание на район, в котором вы хотите жить, инфраструктуру, транспортную доступность и близость к работе или месту учебы. Также учитывайте свои предпочтения в отношении площади квартиры, количества комнат и планировки.
При поиске квартиры обращайте внимание на документы, которые подтверждают право собственности продавца на жилье. Это могут быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор дарения или наследства. Также проверьте, нет ли обременений на квартиру, например, залога или ареста.
После того, как вы нашли подходящую квартиру, приступайте к оформлению документов. Для этого вам понадобится паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры и квитанция об оплате госпошлины.
Обратите внимание, что при покупке квартиры в новостройке процесс оформления документов будет отличаться. В этом случае вам понадобится договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи квартиры и другие документы, предусмотренные законом.
После оформления документов вы можете переходить к этапу переезда в новую квартиру. Но не забудьте предварительно сделать ремонт и подготовить квартиру к проживанию. Также не забудьте оплатить коммунальные услуги и заключить договоры на их предоставление.
Поиск подходящей квартиры
Начните с определения ваших потребностей и предпочтений. Сколько комнат вам нужно? Какой бюджет у вас есть? Где вы хотите жить — в центре города или в пригороде? Ответы на эти вопросы помогут вам сузить поиск и сэкономить время.
Используйте интернет-сайты недвижимости, чтобы найти варианты, соответствующие вашим критериям. Некоторые популярные сайты в Ростове-на-Дону включают Cian.ru, Domofond.ru и Avito.ru. Вы также можете обратиться к местным риелторам, которые могут предложить варианты, не представленные в интернете.
Когда вы найдете несколько интересных вариантов, составьте список и посетите каждую квартиру. Помните, что фотографии могут быть обманчивыми, поэтому важно увидеть квартиру собственными глазами. Обратите внимание на состояние квартиры, наличие ремонта, инфраструктуру района и близость к общественному транспорту.
Если вы нашли квартиру, которая вам нравится, но у вас есть сомнения, не стесняйтесь спрашивать у владельца или риелтора дополнительную информацию. Например,ask о планировке квартиры, шумоизоляции, наличии парковки и других важных для вас деталях.
После того, как вы выбрали подходящую квартиру, следующим шагом будет оформление сделки купли-продажи. Но это уже тема для другого раздела нашей статьи.
Юридическое оформление сделки
- Паспорта всех участников сделки;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости;
- Документы, подтверждающие право собственности продавца (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
- Свидетельство о браке (если продавец состоит в браке) или свидетельство о расторжении брака (если продавец ранее состоял в браке);
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если они есть у продавца);
- Согласие супруга/супруги на продажу квартиры (если квартира приобреталась в браке);
- Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Далее, необходимо составить договор купли-продажи квартиры. Это можно сделать самостоятельно, используя образец договора, или обратиться к юристу. В договоре должны быть указаны:
- Паспортные данные сторон;
- Полные адреса сторон;
- Площадь квартиры и ее точное описание;
- Цена квартиры и порядок оплаты;
- Сроки передачи квартиры;
- Условия расторжения договора.
После составления договора, необходимо зарегистрировать право собственности на нового владельца. Для этого нужно подать заявление в Росреестр или МФЦ, оплатить госпошлину и предоставить необходимые документы. Регистрация права собственности занимает от 7 до 9 рабочих дней.
Важно помнить, что при покупке квартиры на вторичном рынке, необходимо проверить чистоту сделки. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН и проверив историю квартиры на наличие обременений, арестов или других ограничений.
Также, рекомендуется обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи и регистрации сделки. Нотариус проверит все документы, убедится в дееспособности сторон и поможет избежать рисков при заключении сделки.