Покупка квартиры: шаг за шагом
Первый шаг при покупке квартиры — определиться с бюджетом. Определите, сколько вы можете потратить на покупку квартиры, учитывая все расходы, связанные с покупкой, такими как первоначальный взнос, комиссия риелтора и другие сопутствующие расходы.
После того, как вы определились с бюджетом, пришло время начать поиск квартиры. Определите свои потребности и предпочтения, такие как количество комнат, расположение, этажность и т.д. Используйте онлайн-ресурсы и помощь риелтора, чтобы найти варианты, соответствующие вашим критериям.
Когда вы нашли несколько подходящих вариантов, пришло время осмотреть квартиры. Планируйте посещения заранее и будьте готовы задавать вопросы продавцу или риелтору. Во время осмотра обратите внимание на состояние квартиры, наличие ремонта, инфраструктуру района и другие важные факторы.
После того, как вы выбрали подходящую квартиру, пришло время провести юридическую проверку. Проверьте историю собственности, наличие обременений и других юридических проблем. Также проверьте наличие всех необходимых документов, таких как техпаспорт, выписка из ЕГРН и другие.
Если все в порядке, пришло время оформить сделку. Подготовьте все необходимые документы, такие как паспорта, свидетельство о браке, если вы покупаете квартиру с супругом, и другие. Оформите договор купли-продажи и зарегистрируйте сделку в Росреестре.
Поиск и выбор квартиры
Начните с определения ваших потребностей и предпочтений. Сколько комнат вам нужно? Какой район вам подходит? Какой бюджет у вас есть? Ответы на эти вопросы помогут сузить поиск и сэкономить время.
Используйте интернет-сайты недвижимости, чтобы найти варианты, соответствующие вашим критериям. Не ограничивайтесь одним сайтом, так как цены и доступность могут различаться.
Когда вы найдете несколько подходящих вариантов, начните посещать просмотры. Будьте внимательны к деталям, таким как состояние квартиры, качество ремонта, шумоизоляция и расположение квартиры в здании.
Не забывайте о дополнительных расходах, таких как коммунальные платежи и транспортные расходы. Убедитесь, что вы можете себе это позволить в долгосрочной перспективе.
Если вы нашли идеальную квартиру, не спешите подписывать договор. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что все в порядке с документами и условиями договора.
Оформление сделки купли-продажи
Первый шаг после выбора квартиры — составление предварительного договора купли-продажи. В нем указываются основные условия сделки: цена, сроки оплаты и передачи квартиры, права и обязанности сторон. Не забудь указать, что оплата будет произведена после государственной регистрации права собственности.
Далее, необходимо подготовить пакет документов для регистрации сделки в Росреестре. В него входят:
- Паспорта сторон сделки;
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и т.д.);
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- Свидетельство о браке (если квартира приобреталась в браке);
- Согласие супруга/супруги на продажу квартиры (если квартира приобреталась в браке);
- Договор купли-продажи;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Чек об оплате госпошлины.
После подачи документов в Росреестр, вам выдадут расписку о получении документов. Срок регистрации сделки — 7 рабочих дней. По истечении этого срока, вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Важно помнить, что до момента государственной регистрации права собственности, квартира принадлежит продавцу. Поэтому, если вы оплатили квартиру до регистрации, а продавец откажется передавать вам квартиру, вы можете остаться и без денег, и без квартиры. Чтобы избежать таких ситуаций, рекомендуем оплачивать квартиру только после государственной регистрации права собственности.