Покупка квартиры: что нужно знать о выписке
Приобретение квартиры – серьезный шаг, требующий тщательной подготовки. Одним из важнейших документов, который поможет вам сделать правильный выбор, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой статье мы расскажем, что нужно знать о выписке из ЕГРН и как она может облегчить процесс покупки квартиры.
Выписка из ЕГРН содержит подробную информацию о недвижимости, в том числе данные о собственниках, обременениях, арестах и ограничениях. Получить выписку можно в электронном виде на официальном сайте Росреестра или в МФЦ. Для этого понадобится паспорт и кадастровый номер объекта недвижимости.
Первое, на что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН, – это данные о собственниках. Проверьте, кто является владельцем квартиры и сколько собственников указано в выписке. Если квартира находится в долевой собственности, убедитесь, что все собственники согласны на продажу и готовы подписать договор купли-продажи.
Также важно проверить наличие обременений и ограничений на недвижимость. К обременениям относятся, например, ипотека, аренда, доверительное управление или сервитут. В случае наличия обременений вам придется согласовать с заинтересованными лицами условия сделки или вовсе отказаться от покупки квартиры.
Не менее важно проверить наличие арестов и запретов на регистрационные действия. Арест может быть наложен судебными приставами в рамках исполнительного производства. В этом случае собственник не сможет продать квартиру, пока не погасит задолженность.
Выписка из ЕГРН поможет вам узнать историю квартиры и избежать неприятных сюрпризов при покупке. Например, если квартира ранее была подарена или унаследована, есть риск, что в будущем могут появиться наследники или дарители, претендующие на жилье. Выписка из ЕГРН поможет вам убедиться в чистоте сделки и отсутствии рисков.
Почему важно проверить выписку из ЕГРН перед покупкой квартиры
Перед покупкой квартиры обязательно проверьте выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это поможет вам избежать многих проблем и рисков, связанных с приобретением недвижимости.
Выписка из ЕГРН — это официальный документ, содержащий информацию о правоустанавливающих документах на недвижимость, а также о правах и обременениях, наложенных на нее. В выписке указываются сведения о собственнике, площади квартиры, ее адресе, а также информация о наличии или отсутствии арестов, залога, обременений и других ограничений.
Проверить выписку из ЕГРН можно самостоятельно, обратившись в Росреестр или воспользовавшись онлайн-сервисом на официальном сайте ведомства. Также можно заказать выписку через МФЦ или у нотариуса.
Важно знать, что выписка из ЕГРН имеет ограниченный срок действия — всего 30 дней. Поэтому рекомендуется получать выписку непосредственно перед заключением сделки купли-продажи.
Проверить выписку из ЕГРН необходимо, чтобы:
- Убедиться в наличии права собственности у продавца;
- Проверить наличие или отсутствие обременений и ограничений на недвижимость;
- Узнать историю перехода права собственности на квартиру;
- Проверить наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- Убедиться в соответствии фактического состояния квартиры с данными, указанными в правоустанавливающих документах.
Если выписка из ЕГРН содержит неточную или противоречивую информацию, это может свидетельствовать о наличии проблем с квартирой или мошеннических действиях со стороны продавца. В таком случае рекомендуется отказаться от сделки или потребовать у продавца дополнительных документов, подтверждающих чистоту сделки.
Проверить выписку из ЕГРН перед покупкой квартиры — это простой и эффективный способ защитить себя от рисков и проблем, связанных с приобретением недвижимости. Не пренебрегайте этой процедурой, и пусть покупка вашей новой квартиры станет приятным и безопасным событием!
Как получить выписку из ЕГРН и что в ней проверить
Первый шаг — определиться с формой выписки. Существуют два типа: стандартная и расширенная. Стандартная содержит основные сведения о недвижимости, а расширенная — более подробную информацию, включая сведения о правах и ограничениях.
Для получения выписки из ЕГРН вам понадобятся:
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
- Заявление, которое можно подать лично в Росреестре, через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра;
- Квитанция об оплате госпошлины. Ее размер зависит от формы выписки и способа получения.
После подачи заявления и оплаты госпошлины, вы можете получить выписку в течение 3 рабочих дней (при подаче онлайн) или 7 рабочих дней (при подаче через МФЦ или Росреестр).
Теперь, когда у вас есть выписка из ЕГРН, пришло время проверить важную информацию:
- Сведения о собственнике: проверьте, совпадают ли данные собственника с теми, whom вы знаете;
- Права и ограничения: убедитесь, что на квартиру не наложены обременения, аресты или другие ограничения;
- Сведения о квартире: проверьте площадь, количество комнат, этажность и другие параметры недвижимости;
- Документы-основания: убедитесь, что квартира была приобретена законным путем;
- Сведения о кадастровом номере и кадастровой стоимости: эти данные понадобятся вам для расчета налогов.
Если вы обнаружили несоответствия или сомнительные сведения, обратитесь к юристу или специалисту по недвижимости для дальнейшей консультации.