Покупка квартиры с долгами: риски и решения
Если вы решили приобрести квартиру с долгами, будьте готовы к дополнительным рискам и сложностям. Прежде всего, вам необходимо проверить, кто именно является должником — предыдущий собственник или нынешний. В первом случае, после смены собственника, долг перейдет к вам, и вам придется его погашать.
Если же должник — нынешний собственник, то перед покупкой квартиры вам нужно убедиться, что он имеет право продавать квартиру. Для этого обратитесь в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и запросите выписку о правах собственности на квартиру. В ней должно быть указано, что собственник имеет право продавать квартиру.
Также стоит проверить, нет ли обременений на квартиру. Обременение — это ограничение права собственности на недвижимость. Например, если квартира является залогом по кредиту, то до полного погашения кредита собственник не сможет продать квартиру без согласия банка.
Если вы все же решили купить квартиру с долгами, то вам нужно будет погасить долг предыдущего собственника. Для этого вам придется обратиться в службу судебных приставов, которая ведет исполнительное производство по данному делу. Вам нужно будет оплатить долг и предоставить квитанцию судебному приставу.
После погашения долга вам нужно будет зарегистрировать переход права собственности на квартиру в ЕГРН. Для этого вам понадобятся документы, подтверждающие оплату долга, а также документы, подтверждающие право собственности предыдущего собственника на квартиру.
Виды долгов при покупке квартиры
При покупке квартиры с долгами важно понимать, с какими видами долгов вы можете столкнуться. Это поможет вам принять взвешенное решение и избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Первый вид долгов — коммунальные долги. Это задолженности по оплате коммунальных услуг, таких как электроэнергия, вода, газ, отопление и вывоз мусора. Эти долги могут быть очень существенными, особенно если предыдущие жильцы не оплачивали счета в течение длительного времени.
Второй вид долгов — налоговые долги. Это задолженности по уплате налогов на недвижимость. Если предыдущие владельцы не платили налоги, то эта задолженность перейдет к вам после покупки квартиры.
Третий вид долгов — долги по кредиту. Если квартира была куплена в ипотеку, то предыдущие владельцы могут иметь задолженность по кредиту. В этом случае банк может потребовать от вас погасить эту задолженность, даже если вы не брали кредит.
Четвертый вид долгов — долги по алиментам или другим судебным решениям. Если предыдущие владельцы имели задолженность по алиментам или другим судебным решениям, то эта задолженность может быть привязана к квартире и перейти к вам после покупки.
Рекомендуем всегда проверять наличие долгов перед покупкой квартиры. Для этого можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит информацию о задолженностях по коммунальным платежам и налогам. Также можно запросить выписку из банка, если квартира была куплена в ипотеку.
Если вы все же решили купить квартиру с долгами, то важно понимать, что вам придется погашать эти долги за предыдущих владельцев. В некоторых случаях это может быть выгодно, если стоимость квартиры существенно ниже рыночной цены из-за наличия долгов. Однако, всегда помните о рисках, связанных с покупкой квартиры с долгами, и принимайте взвешенное решение.
Как проверить наличие долгов перед покупкой квартиры
Прежде всего, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будет указано, есть ли обременения на квартиру, в том числе и долги. Получить выписку можно в МФЦ или через сайт Росреестра.
Также проверьте наличие исполнительных производств в отношении собственника квартиры на сайте Федеральной службы судебных приставов. Для этого достаточно знать фамилию, имя и отчество продавца.
Если квартира находится в ипотеке, убедитесь, что кредит погашен. Для этого запросите у продавца справку из банка о полном погашении кредита. Если квартира продается до полного погашения ипотеки, убедитесь, что банк согласен на смену заемщика.
Если квартира была куплена в браке, убедитесь, что на нее нет совместных долгов супругов. Для этого запросите у продавца свидетельство о расторжении брака и справку об отсутствии задолженностей.
Если квартира была получена в наследство, убедитесь, что нет наследников, которые могут претендовать на долю в квартире и предъявить свои права после покупки.
Если квартира была куплена на материнский капитал, убедитесь, что долг по материнскому капиталу погашен. Для этого запросите у продавца справку из Пенсионного фонда о полном погашении долга.