Покупка квартиры: законодательство и безопасность
Первый шаг при покупке квартиры — изучить законодательство. Это поможет вам понять свои права и обязанности, а также избежать мошенничества. Начните с Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Он защищает права дольщиков и регламентирует деятельность застройщиков.
Далее, обратите внимание на Федеральный закон №102-ФЗ «О безопасности физических лиц при осуществлении финансовых операций, сделок с недвижимым имуществом». Он устанавливает требования к безопасности сделок с недвижимостью. Например, при покупке квартиры на вторичном рынке обязательно требуйте у продавца паспорт и свидетельство о праве собственности.
Теперь, несколько слов о безопасности. Прежде всего, будьте осторожны с незнакомыми продавцами и агентствами недвижимости. Проверьте их репутацию и отзывы. Никогда не переводите деньги без предварительного подписания договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре.
Также, будьте внимательны при проверке документов на квартиру. Обратите внимание на наличие всех необходимых разрешений и согласований, а также отсутствие обременений и арестов. Если вы не уверены в своих знаниях, обратитесь к юристу или риелтору.
И последнее, но не менее важное — не экономьте на независимой оценке квартиры. Это поможет вам определить рыночную стоимость жилья и избежать переплаты. Также, это может помочь вам в случае спора с продавцом.
Пошаговая инструкция: как безопасно купить квартиру
Далее, определитесь с источником жилья. Покупка у собственника напрямую может сэкономить средства, но несет риски. Агентства недвижимости предлагают надежность, но за это придется заплатить комиссию.
При выборе квартиры обратите внимание на документы собственника. Убедитесь, что квартира не находится под арестом, не является предметом спора, не имеет обременений. Также проверьте, есть ли у собственника право продавать квартиру (например, нет ли у него задолженностей по алиментам или коммунальным платежам).
Перед заключением сделки обязательно проверьте историю квартиры. Убедитесь, что она не была куплена у мошенников или с использованием поддельных документов. Также проверьте, не было ли в квартире прописано несовершеннолетних детей или недееспособных лиц.
При заключении договора купли-продажи используйте типовой договор, утвержденный Росреестром. Это поможет избежать подводных камней и защитить ваши права. Также не забудьте указать в договоре полную стоимость квартиры, даже если вы планируете оплачивать часть суммы наличными.
После заключения договора, но до регистрации права собственности, произведите расчеты с продавцом. Лучше всего это сделать через банковскую ячейку или аккредитив. Это гарантирует безопасность tanto для вас, как и для продавца.
Наконец, зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Это последний шаг, который завершает сделку и гарантирует, что квартира переходит к вам по закону.
Законодательство о покупке квартиры: что нужно знать
При покупке квартиры важно знать основные законодательные акты, регламентирующие данную процедуру. Начнем с Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он устанавливает порядок регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и на квартиры.
Также обратите внимание на Гражданский кодекс РФ, статьи 288-290 которого регламентируют права и обязанности собственников жилых помещений. Например, собственник вправе распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению, но при этом должен соблюдать права и законные интересы других лиц.
При покупке квартиры на вторичном рынке обязательно проверьте историю квартиры. Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней содержатся сведения о собственниках, обременениях и ограничениях права на объект недвижимости.
Если квартира покупается в новостройке, обратите внимание на разрешительную документацию застройщика. Проверьте наличие разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Также важно знать, что с 1 июля 2019 года все новостройки должны быть обеспечены передаточным актом, подписанным сторонами.
При заключении договора купли-продажи квартиры обязательно включите в него пункт о порядке расчетов. Это поможет избежать рисков, связанных с передачей денежных средств. Также не забудьте указать полную стоимость квартиры, так как по закону продавец не вправе устанавливать цену ниже кадастровой.