Покупка квартиры по наследству: что нужно знать
Если вы стали наследником квартиры, вам предстоит пройти через ряд процедур, чтобы оформить право собственности. Первым делом, нужно знать, что существует два типа наследования: по закону и по завещанию. Если наследодатель оставил завещание, то квартира перейдет тому, кому он указал. Если завещания нет, то квартира будет разделена между наследниками в соответствии с законом.
После того, как вы определили, на каком основании вы наследуете квартиру, нужно собрать необходимые документы. В их числе: свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родство с умершим, документы на квартиру (выписка из ЕГРН, технический паспорт, кадастровый паспорт), справка о стоимости квартиры по состоянию на день смерти наследодателя.
Далее, нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Сделать это нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Нотариус проверит все документы и выдаст вам свидетельство о праве на наследство. После получения свидетельства, вы можете зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.
Однако, перед тем как приступить к оформлению документов, стоит проверить, нет ли у квартиры обременений. Например, если квартира была куплена в ипотеку, то до полного погашения кредита, квартира будет находиться в залоге у банка. Также, стоит проверить, нет ли других наследников, которые могут претендовать на квартиру.
Оценка квартиры и стоимость оформления наследства
Стоимость оформления наследства складывается из нескольких составляющих. Основной является госпошлина, размер которой зависит от степени родства с наследодателем и стоимости наследуемого имущества. Для близких родственников (дети, родители, супруги) она составляет 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей. Для остальных родственников госпошлина составляет 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.
Также при оформлении наследства могут потребоваться дополнительные расходы. Например, если квартира находилась в долевой собственности, может потребоваться выдел доли в натуре или ее продажа. В этом случае придется оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину за регистрацию права собственности. Кроме того, если квартира находилась в ипотеке, придется погасить задолженность перед банком.
Порядок оформления наследства на квартиру
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Документы, подтверждающие родство с умершим (свидетельство о рождении, браке и т.д.);
- Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, технический паспорт и др.);
- Завещание, если оно было составлено (нотариально заверенная копия).
Далее, вам нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Если вы не знаете, к какому нотариусу обратиться, воспользуйтесь сервисом «Реестр нотариусов» на сайте Федеральной нотариальной палаты.
После обращения к нотариусу, вам нужно будет подать заявление о принятии наследства. Нотариус проверит все документы и выдаст вам свидетельство о праве на наследство. Срок выдачи свидетельства — 6 месяцев со дня открытия наследства.
После получения свидетельства, вы можете зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от кадастровой стоимости квартиры и составляет 0,5% от стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей.
После регистрации права собственности, вы можете пользоваться квартирой по своему усмотрению — проживать в ней, сдавать в аренду, продавать и т.д.